【房姐团队分享】Lucy：英国购房“小白”最关注的问题，你想知道的都在这里

房姐Lucy最近遇到了一个很可爱的客户，不同于其他刚接触英国房产的客户们，大部分都是想到什么问什么，她把自己想了解的问题按照序号全部都一股脑儿地抛出，仔细一看，这不就是英国购房“小白”们提问出现频率Top 10嘛，所以这回Lucy也想借着回答这位客户的契机，把大家最关注的基础问题的答案，都统一地分享出来。

中国人在英国买房有什么特定条件吗？（例如中国限制外国人买房要交满一年社保）

答：中国人（包括港澳台地区）只要有在有效期内的护照（一般要求距离到期日3个月以上）和足够的资金，就可以在英国买房，没有其他特定条件，购房后的出租和转买也一样没有特定条件。

中国人买房可以贷款吗？如果可以利率是多少？可以贷多少年？贷款的条件是什么？

答：中国人买房可以贷款，不同银行的利率和贷款条件都不一样，具体可以参考之前专门写过的贷款相关篇章，贷款年限大多数银行都不超过70岁。

没有当地身份，英国买房能贷款吗？（←点击阅读）

英国房子的产权是多少年的？

答：英国房子我们海外人士可以购买的一般分为Freehold和Leasehold两大类，Freehold一般指带土地的House或Townhouse，Leasehold的产权一般分为150年，250年，500年和999年的，主要取决于开发商拿地的时候，这块土地地契的剩余年限，越核心地段越稀缺的物业产权年限就有可能越少，不过房姐家代理的物业大部分都是250-999年的，超长产权物业。

英国房子的持有成本有哪些？（例如物业费的平均收费是多少钱？房产税之类的）

答：英国房子的持有成本主要包括：

物业管理费——平均在5英镑/平方英尺/年，越核心地段配套越齐全的越高；

地租——根据户型大小按年收取，户型越大价格越高，一般几百镑到上千镑不等；

Council Tax（市政税）——如果房子是自住，由业主自付；如果房屋出租，由租客支付，如果租客是留学生可以申请减免。每个Council都有自己的税率和分级系统，一般也是小几千英镑每年；

租赁管理费（仅限投资出租的客户）——市场价格为年租金的8%-12%不等，另含20% VAT（政府对服务行业的增值税）。

Zone1和Zone2的公寓均价是什么水平？10-15万/平？

答：Zone 1和Zone 2目前在售的公寓在8-20万人民币/平米不等，具体跟项目位置、交通、体量、配套还有定位有着很大的关系。另外，英国的面积算的是内部使用面积，下面我们会详细说明。

英国房子的面积是怎么计算的？会有公摊面积吗？

答：英国的房子单位以平方英尺计算，换算成平方米一般是乘以0.093；英国房子在买卖的时候不算公摊面积和阳台面积，标注的都是实用面积。按照我个人感觉，英国一个100平的公寓相当于国内建筑面积130-140平米。

英国旅游签证会因为在英国有房产而能申请更长逗留期吗？

答：英国旅游签证并不会因为在英国有房产可以申请更长的逗留期，但是如果是以打理房产的名义去申请签证，通过率有可能会有所提高。

房子买卖的费用大概有哪些？（中介费多少？其他类似契税、印花税这些有吗？）

答：英国买房的费用主要包括首付款、律师费（根据房屋成交价有不同的收费标准）和印花税（也是根据房屋成交价阶梯式收取）买房阶段没有中介费，中介费由卖方支付。

英国卖房的费用主要包括中介费（成交价的2%或3%）和律师费，卖房的税费主要为资本利得税（房屋出售价-房屋购买价-一次性购房所有成本之后，净收益的18%起）

你们资料中介绍的购房流程，都需要业主本人在现场吗？还是在国外可以做远程操作的？

答：英国购房的所有流程，都不需要业主本人去到英国当地，在律师的辅助下，远程完成即可，一般在支付完购房预定金后，律师就会介入，律所委托协议和购房合同，律师都会以电子版形式发送到客户邮箱，律师可以做线上的合同解读，客户签署完以后，通常会先扫描一份发给律师检查并备份，确认无误后，再把纸质版的原文件寄到英国去。

用于购房的资金有具体的要求吗？比如必须证明是自己个人所得之类的？

答：用于购房的资金，可以是个人积累所得（包括存款、股票基金等理财或者卖房所得）也可以是配偶或者父母的赠予（律师会提供赠与函要求赠与人签字）。

以上就是对购房初期客户问题的一些答疑，这些问题是不是也是第一次了解英国房产的您想了解的呢？希望我的回答可以给您们提供有意义的参考。如果还有更多的问题，欢迎随时咨询我们“北京房姐在伦敦”团队哦，谢谢大家。