导读：“城市套路深，我要回农村。农村路也滑，套路更复杂。”这个顺口溜可能妇孺皆知，如果城市和农村都遇到了拆迁，拆迁中的这些套路是不是就无处可逃呢？对这些套路又该如何应对呢？本文就为大家盘点下拆迁中的那些套路。

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作者丨李银磊 王金龙律师团队 北京在明律师事务所

【套路一：以拆违代拆迁】

将被征收人合法的房屋仅仅凭借没有房产证或者其他牵强理由就直接认定为违建。对于征收方来说不用花钱补偿、操作简单、时间最快的一种套路，如果被征收人处理不当就会损失惨重。

“以拆违代拆迁”这种套路非常深。首先，反客为主，让被征收人产生一分钱都拿不到的认识，之后维权就处处受掣肘；其次，即使之后谈判协商也可以轻易将补偿压低，对于违建的认定被征收人往往会产生理亏的心理。其实有些认定违建的就是历史遗留问题而已，按照法律规定并不能认定违建。最后，就是拖字决，有一部分被征收人会有侥幸心理，感觉不会被拆，错过了救济的时间，征收人认定违建无理也变得有理。

反套路：正视而且重视、积极应对，撤销违建认定。

【套路二：糖衣炮弹】

征收方惯用的一招：规定阶梯式的奖励期，签约越晚奖励越少直到没有奖励，有些征收户很容易通过这种方式被搞定，还会被作为榜样来刺激其他被征收人。往往因为区区几万块的征收奖励而掉入陷阱，幡然醒悟再去找征收部门闹或者其方式就已经无济于事。

反套路：整体计算补偿价值，切勿因小失大。

【套路三：假装不拆】

拆迁工作刚开始时，对多次动员仍然不同意签订补偿协议的，征收方可能会说：“就是这些补偿，你还是不签的话那就不拆了”。征收方主要为了给被拆迁人施加压力，被征收人往往因为害怕不拆房屋就主动去找征收方去谈，这样对方就掌握了主动权。

反套路：拆或者不拆并不是拆迁办甚至某一个办事人员说了算的，拆迁范围是早已经过政府审批的，不是能随意增减的。

【套路四：拿外界施压】

除了和被征收人直接对话，征收方可能会找被征收人的七大姑八大姨来“劝拆”；有的会“杀鸡儆猴”，对个别户进行强拆，让其他被拆迁人意识到强拆的风险；有的通过在政府部门上班的亲属施压。很多征收人在这些套路下已经慢慢崩溃。

反套路：坚定认识，“不做钉子户，但法律规定的生活水平不降低要有保障”，不然吃亏的是自己，不会是外界任何人。

律师提醒

拆迁本身是国家发展、社会进步，是利国利民的好事。征收方要坚持合法行政、合理行政，少一点套路，多一点真诚。

广大被征收人如果在拆迁中遇到这些套路，套路不靠谱，要及时咨询专业律师，不能一味的被动等待。最终要想获得合理的补偿，还是要拿起法律武器积极地去斗争。

法院请勿失信于民

市、县级人民政府能作出征地批复吗？

拆迁维权靠信访？难！难！难

团队代表案例

1.因承租房屋征收被断水断电，律师维权获赔350万

山东济南袁先生承租的房屋被征收，且因断水断电导致袁先生经营的酒店面临各种损失，故委托王金龙律师团队向法院起诉，最终顺利签订协议获得赔偿（各项损失总额共计350万左右）

2.县政府征收程序违法，坚持维权最终获满意补偿

湖南湘潭苏先生，不服县政府作出的《国有土地上房屋征收决定》，委托律师团队坚持维权，甚至在被下达强制执行后依然不放弃，申请检查建议、提出控告、申请质询，最终获得有力谈判筹码，顺利签订协议取得满意补偿。

3.不服《违建处罚决定书》，律师介入起诉撤销

湖南湘潭张先生，不服《房屋征收补偿决定书》和《违法建设行政处罚决定书》，委托律师团队起诉撤销，将案件主动权掌握在手，两个诉讼首次庭审后，征拆办立即找到委托人要求重新协商补偿，最终顺利签订协议。

4.收到《限期拆除》后被强拆，律师助力搜集证据起诉撤销

四川成都唐女士租赁集体土地修建厂房，且有各项合法手续，却收到《限期拆除违建决定书》，起诉撤销后，依然遭遇强拆，律师助力指导，提前主动搜集证据，庭审后达成和解，委托人取得满意补偿。

5.国土局《责令书》被撤销后上诉，据理力争维持原判

四川乐山国土局派出国土资源所对聂女士作出《责令停止违法行为通知书》，委托律师起诉后撤销《责令书》，国土局不服判决，上诉，律师据理力争，最终维持原判，委托人的合法权益得到维护。

6.被强拆找律师起诉，获赔强拆损失64万余元及安置房235㎡

河南驻马店朱先生及其妹妹，委托王律师起诉区政府违法强拆，履行拆迁行政赔偿义务，最终获赔因违法强拆造成原告财产损失647048元，并赔偿原告户六人安置房235平方米。