房产税，北京二手房库存量

前统计局局长发表重要的文章表示，“房地产立法的改革和立法要积极稳妥推进”，这个提法可吓坏了某些市场人士。

一、分配制度

文章提出要构建初次分配、再分配、第三次分配协调配套的制度体系。该文指，税收是国家财政的主要来源，也是调节收入分配的重要工具。该文提出几条举措，要增强税收对收入分配的调节作用。

其中有一条，房地产立法与改革要积极稳妥推进。这一条可谓是吓坏了市场。该文指出。住户部门可支配收入占国民收入比重约为60%，据统计劳动者报酬占国民支配总收入的比重约为50%，有待提高。目前我国中等收入家庭人口占总人口的比重为百分之三十多，增长空间较大，还要增加低收入者收入、着力提高中等收入家庭。如何提高中等收入群体？该文提出增加中低收入群众要素收入，有序推动宅基地流转。

就目前的形势看房地产税可能是箭在弦上。今年经济形势如此，财政卖地较少，房产税可能就成了地方政府最重要的来源之一，如果能够稳定收入起到决定性的作用，但是目前房地产形势飘摇，价格连续下跌，如果推出房产税可能会加快这个进程，这样倒是可以一劳永逸地解决问题。

二、房价下行

金九银十落空，楼市预期没有明显改善。据主流数据显示十月全国100个城市，新房平均价格16199元人民币，环比下跌0.01%，这是连续第四个月环比下跌。二手房跌的时间更长，十月份已经连续六个月下跌，百城二手房价格环比下跌0.16%，二手房环比下跌城市数量多达75个。价格疲软，成交也少了。一到十月，重点100城市成交同比下降超30%。

十月重点100城商品住宅成交面积环比下降10%。而此前在九月份相比八月份还增长了6.1%，但同比去年下降了19.1%。九月到十月份，全国超过了160个地方出台230条政策，包括优化限购、降低首付、降低利率、提高公积金额度、发放购房补贴、降低住房限售年限等等。有20个城市商贷利率下降到了4%以下。

三、报喜不报忧

报喜不报忧！某些媒体真的很厉害。二手房存量破10万，他们看来成了好事儿。说什么这是由于免税新政落地造成的，但二手房挂牌量比去年增加了接近2万套。但各业内机构对此全都讳莫如深。据称挂牌10万套，其实是13万套，已经成为一个公开的秘密。

还有数据称，这里面有四成是老旧房，存量的10万套二手房里，房龄在20年之上，大约有40%。也就是50年前的老破小，单价总价都贵。学区房退潮，这里也跟着下降了，根本就找不到买主。

但这么多的挂牌量，肯定对卖主心理是个冲击。买房人并没有增加。大家都非常小心地谈这个挂牌儿的问题。此时如果讨论房产税可不是个小事儿。