在购置新房的时候，都会遇到大产权和小产权的问题，那么这两者有什么区别呢？我们在购买新房之前，这些基本的概念都要了解清楚，做到心中有数，不能盲目地去买，买房在现实生活中也算是一笔大开销，同时也是一种投资。
一、产权房与使用权房
依法拥有房屋权及土地使用权的房屋属于产权房。业主拥有的权力有：使用、处分、占有。同时，还可以把该房屋抵押贷款。业主作为房屋的产权人和使用人，享有出售、出租、出售的权利，当然，也可以赠与和继承。
使用权房是指公房的承租人使用的房屋，使用权人指的就是承租人。承租人是不可以出租、出售房屋的，更不可以转让承租权。但是，为了保护承租人的权力，承租人是享有优先购买权的。而且当房屋拆迁的时候，业主也是要合理安置承租人的。或者给予承租人同样面积的房屋承租。当然，也可以给予相应的货币补偿。
还有一种是单位的福利房，其产权是属于单位的，个人只有居住权，单位是可以随时收回的。另外还有小产权房，大部分是还建或旧村改造的，大产权还是在村子里，你自己只有居住权和使用权。
二、大产权与小产权
1、大产权
顾名思义，就是拥有全部产权的房屋。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房后拥有全部产权。也就是拥有了房屋的占有权、使用权和处分权。
2、小产权
小产权房是指买房后拥有部分产权。根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。可以继承和出售，但如果想要出售，必须要购买5年以后才可以，而且出售房屋后的收入在扣除税费后，根据单位和个人所占的产权比例进行分配。
以上就是关于“大产权与小产权”的相关知识点，现在都明白了吧。大部分人当然都希望能够获得大产权，但有时候条件不允许，实力也不允许，这时候我们就可以选择小产权房，最起码让自己有了一个温馨的家。生活当然有很多不如意的地方，在面对不如意的时候，不能就这样安于现状了，还是要向着大产权努力的。
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