二手房 增值税，买二手房什么情况下契税可以减免

北京的田女士最近有买房打算，她在朝阳区看中一套面积80平方米、总价约600万元的二手房。不过，田女士听说，二手房交易中的税费比较复杂，尤其是契税，不同情况下征收的税率还不一样。她想要了解的是，北京二手房交易中的契税究竟要交多少？有没有什么情况可以减免？

解答：

在二手房交易中，契税是一个重要税种，从专业解释上来说，其是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人（即买方）征收的一种财产税。

那么，契税究竟要交多少呢？北京链家研究院分析师冷会告诉记者，目前北京的契税税率为1%-3%，具体视房屋建筑面积和买方家庭住房套数而定：购买家庭首套住房且面积小于等于90平方米，契税税率为1%；购买家庭首套住房且面积大于90平方米，税率为1.5%；购买二套住房税率统一为3%。

以田女士拟购买的这套80平方米、总价600万的房子来看，由于房屋面积不超过90平方米，如果田女士购买的是首套房，只需要缴纳1%的契税，也就是6万元；如果田女士购买的是二套房（即此前其家庭名下已有一套住宅），那么契税将按3%来征收，需要缴纳18万元。

事实上，也有一些情况是可以减免契税的。具体来看，冷会介绍称，其一，出售已购公有住房前后一年内（以网签时间为准）购买商品住房，按二者成交价的差额计征契税；若购房时网签价低于出售时网签价，则契税全免，差额部分可继续使用，此优惠祖孙三代内直系亲属均可享受（有效期三年）。其二，拆迁后购买房屋，凭拆迁协议可直接减免契税，祖孙三代内直系亲属均可享受此优惠，且无时间限制；若购房时网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可继续使用。

此外，考虑到房屋买卖之外的情形，这两类情况也可以免征契税——法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，以及夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割。

冷会进一步表示，实际上，在二手房交易中，除了契税外，还涉及到增值税及附加税、个人所得税、印花税等税种；如果是一些特殊性质住房，可能还会涉及土地出让金、综合地价款、超标款、土地价款等费用。所以，购房者在选房时不必只着眼于契税，还需要综合各方因素进行考虑。

编辑 杨娟娟 图/IC photo

校对 王心