2021年农村宅基地的最新政策，宅基地审批政策

宅基地作为保障农民基本住房需求的一项生产生活资料，与其有关的政策、话题无疑是网友们关注的焦点。近些年来，为了强化宅基地审批与管理流程，进一步释放其原有价值，国家陆续出台了一系列政策文件，比如《关于规范农村宅基地审批管理的通知》《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》等等。同时，深化并稳步推动宅基地制度改革，让农村宅基地政策及管理要求更加切合农民的实际需求，更有助于乡村振兴战略目标的快速实现。

众所周知，因历史因素及部分地区监管的缺失而导致的宅基地违规现象层出不穷，比如一户多宅、超占建房、宅基地私自买卖等等。毫无疑问，这些违规用地的行为不仅会致使宅基地资源的进一步紧缺，从某种程度而言还会阻碍村庄的统一建设与规划，不利于美丽新农村的建设。鉴于此，2021年国家对农村宅基地的违规整治非但不会松懈，反而会继续加码！

宅基地"5严禁"

①严禁"一户多宅"

一户一宅是农村宅基地管理及使用的一项基本原则，且实际占地面积不得超出当地规定的标准。农民申请宅基地建房，必须先审批后动工，最后完成验收，并且严格按照批准面积和建房标准，否则可能会被视为违建，面临罚款甚至拆除风险。此外，新《土地管理法》要求建新必须拆旧，并将原宅基地交还给集体，避免形成"一户多宅"。

②严禁"闲置滥用"

依照国家政策要求，宅基地建房申请在获得审批通过之后的2年内需完成交房验收，迟迟未动工的，则可以由集体收回宅基地使用权，并作废此次建房申请。而且，宅基地的唯一用途是满足农民的基本住房需求，不允许私自更变其用途，更不得滥用。凡是未经允许私自滥用宅基地资源的，国家将会从重惩罚。

③严禁"强制退出"

农民进城落户之后，宅基地的使用权咋办呢？集体有权强制没收吗？没有！依照国家政策，任何单位及个人不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的前提条件，而对于进城农户所占用的宅基地，集体经济组织及当地政府可以通过多渠道筹集资金的方式来鼓励并引导农户自愿有偿退出，但绝对不允许强制，以确保进城农户的土地权益。

④严禁"无视规划建房"

农户从集体申请获得宅基地的使用权之后，是想怎么建就怎么建吗？显然不是！或许很多人截至目前还依然觉得自己怎么建房是自己的事儿，与政府无关，而事实不是这样的。依照国家要求，农民申请宅基地自建房，必须首先取得《乡村建设规划许可证》，且必须符合当地的土地利用总体规划，否则无视规划难以完成验收，也便难办理不动产权。

⑤严禁"城里人购买宅基地"

"三权分置"的口号提出之后，农村宅基地的使用权进一步放活，部分试点地区已经开始积极探索宅基地的出租与流转，并允许外部资本投资与经营农村的闲置宅基地及房屋。不过，对于城里人想要到农村购买宅基地的口子却一直没开，凡是城镇居民到农村购买宅基地的一律视为违规，国家是要严惩的。

宅基地审批权"下放"

在宅基地资源紧缺的背景下，宅基地审批难是普遍现象，夸张一点讲，在部分地区宅基地其实已经处于"无地可批"的状态。另外，以往宅基地审批的流程也比较繁杂，审批的层级也过高，农民提出宅基地申请之后需要经过县级土地管理部门的批准，费时较长。现如今，为了改善这一问题，宅基地的审批权限下放到乡镇，无论是从审批的流程方面，还是从效率方面，较之前都有很大提升，只不过由于人地矛盾突出，宅基地的审批对于农户而言依然是难题。

综上所述可以看出，国家通过宅基地制度改革在推动宅基地资源进一步释放与盘活的同时，也进一步加强了宅基地的审批与用地管理，避免违规及浪费资源的问题愈演愈烈。在此，我们也想给广大农民朋友们提个醒，以后千万不要不重视宅基地了，随着宅基地改革的进一步深化，未来农村的宅基地同样也值钱，现在浪费宅基地就等等白白浪费钱，可别再做这种让自己吃亏的傻事儿了！