什么是公司债，保利地产发行债券

11月1日，保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）披露关于发行2022年度第六期中期票据的注册文件，目前处于“待上会”的状态。

根据文件内容，本期债券注册额度为25亿元，本期发行金额为20亿元。募集资金拟全部用于置换前期偿还已到期债务融资工具的自有资金。其中，品种一期限为3年，品种二期限为5年。牵头主承销商和簿记管理人为中国银行股份有限公司，联席主承销商为平安银行股份有限公司。

财务数据显示，保利发展近三年（2019年、2020年和2021年）的负债总额分别为8036亿元、9847亿元和10970亿元，资产负债率分别为77.79%、78.69%和78.36%；扣除预收款项及合同负债后，其他负债占资产总额的比重分别为45.97%1、49.4%和48.58%。总体来看，近年来为满足项目建设开发投入的需要，发行人债务融资规模较大，资产负债水平较高，但最近三年资产负债率和负债结构基本保持稳定，说明发行人已逐步进入稳定发展期，财务管理稳定性较强。

另外，近三年保利发展的存货规模持续快速增长，存货账面价值分别为5840亿元、7414亿元和8096亿元，占资产总额的比重分别为56.52%、59.25%和57.84%。截至2021年末，保利发展在建和拟建项目共计833个。

截至11月1日，保利发展及其合并报表范围内子公司待偿还直接债务融资余额为15亿美元和人民币637.42亿元，其中15亿美元为在境外发行的固息债券，637.42亿元人民币为在境内发行的220亿元中期票据、95亿元长期限含权中期票据、299.9亿元公司债券、22.52亿元ABS。

此前，保利发展披露了公司三季报情况。

今年前三季度，保利发展的营业收入约1563.75亿元，同比增加12.99%；归属于上市公司股东的净利润为130.93亿元，同比减少3.61%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为124.05亿元，同比下降6.09%；毛利率24.51%，同比下降5.32个百分点。

目前，保利发展手持货币资金约1303.47亿元，应收账款43.05亿元，应收票据333.73万元，存货8644.82亿元，短期借款12.69亿元，应付账款1240亿元，一年内到期的非流动负债约659.78亿元，长期借款2433亿元。

2022年前三季度，保利发展累计实现签约金额3201亿元，签约面积1920.51万平方米，分别同比下降21.97%、24.5%；新拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，总拓展成本1235亿元。

截至11月1日收盘，保利发展报13.61元/股，跌幅1.38%。