价格便宜的房屋一般都会存在一些或大或小的问题，很多不知道的朋友买了这些房屋之后才发现不能办房产证，这其中就包括了小产权房，所以象盒小编首先给大家一个准确的答案：小产权房不能办理合法有效的国家产权证！
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
根据以上两份文件可以充分的证明购买小产权房是没有产权证的，也是不合理的。小产权房是相对于大产权房而言，其本身是不合法的，但是在市场上还是有很多人买，并且还有壮大的趋势，这是为什么了？
我们可以看到小产权房确实有很多优势，所以有很多人蜂拥而至，小编并不持否定态度，但是购买小产权房这八大风险你要知道！
过去的和现在的小产权房是没有房产证的，但是未来的小产权房有没有房产证就不得而知了，首先我们要把目光投向深圳，深圳正在为小产权房转正探路。全国为何看深圳，一组数据就可以说明。
2015年深圳市规划国土委公布的“关于查违和历史遗留违建处理工作的汇报”
大致而言，是两个“一半”：深圳大约一半的建筑面积是小产权房；超过一半的人口居住在小产权房内，小产权房占地面积之大，市场之广，可见深圳处理小产权房问题的必要性以及严峻性。
另外，2018年7月27日，深圳市政府公布了《关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》， 其中小产权性质的厂房、仓库与商铺、写字楼有望通过补缴地价的方式转正，是最为核心的内容。可以看出深圳这次要“较真”了。
如果深圳真能顺利解决小产权房问题，就有望为全国其他城市提供成功经验，小产权房未来转正就有很大的希望，我们拭目以待。
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