自住型商品住房，自住型商品住房可以抵押吗

导读

9月20日至21日，北京市规土委宣布将出让三宗地块，一宗位于昌平区，另外两宗位于经开区，总起始价为50.1亿元，总出让面积达11.69万平方米。

根据国家和北京市有关法律法规的规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局经济技术开发区分局决定在北京市土地交易市场公开挂牌出让北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地国有建设用地使用权。

据了解，挂牌编号为京土整储挂(开)[2017]072号的地块位于北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块。

宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块。具体四至范围为东至博兴八路、南至X90R2待出让国有建设用地、西至宏农路(待建)、北至兴海路。

此地块为R2二类居住用地、S4社会停车场用地，面积4.84万平方米，建筑控制规模8.73万平方米，挂牌出让起始价为人民币16亿元。

值得注意的是，72号地块将宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售价格为3万元/平方米(含全装修费用)。

另外一块挂牌编号为京土整储挂(开)[2017]073号的地块位于北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块。

宗地基本情况

本次挂牌出让宗地位于北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块。具体四至范围为东至博兴八路，南至兴海一街，西至宏农路（待建）、北至X90#区间路。

该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地，面积3.77万平方米，建筑控制规模6.92万平方米，挂牌出让起始价为人民币18.1亿元。

此宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

本次挂牌出让竞买申请起始时间为2017年9月21日9：00时起，竞买申请截止时间为2017年10月24日15：00时止；挂牌竞价起始时间为2017年10月11日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2017年10月25日15：00时止。

自住型商品住房政策要点解读一、购买资格

根据京建发〔2013〕510号文件规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。

二、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

三、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。

四、销售和登记管理

（一）房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于15天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

（二）自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

五、转让管理

自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。

购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

六、处罚措施

对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购自住型商品住房的家庭，一经查实，房地产开发企业应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

来源：北京市国土资源局经济技术开发区分局