二手房交易费用主要包括了税和费,其中税的部分给税务部门缴纳的,费的部分主要是给中介公司和其他金融机构交的。
二手房交易过程中主要涉及到的税有增值税、契税、个税、登记费。
其中增值税的税率一般为5.3%,房产证满两年则免征。
契税的税率为:90平及以下(含),首套房为1%,二套房1%,三套及以上3%(限购城市涉及不到这一档税费)
90平以上,首套房税费为1.5%,二套房税费为2%,三套及以上税费为3%(限购城市涉及不到这一档税费)
个税的收费标准为1%,如果原业主符合满五唯一(房产证满五年且为所在省份唯一住房),则免征个税。
以上税费,原则上是各自承担各自的税,增值税和个税是由卖方承担,契税由买方承担,但是很多地方约定俗成是卖方是净拿价,所有税费由买方承担。
二手房交易涉及到的费主要有:
中介费,每个城市的中介费收费标准不一样,一般为2%-3%,具体以所在城市为准。如果是自行成交,没有经过中介也就没有中介费了。
给其他金融机构的费用主要指办理按揭过程中产生的费用,一般是按价按贷款额收取,包括评估费和代办按揭费,商业贷款和公积金贷款收费会略有差异。
如果是全款交易,则没有办理按揭方面的费用,这些费用基本都是买方承担。
除了正常买卖过户之外,还有赠与过户和继承过户。
目前很多地方赠与只针对直系亲属间的赠与,赠与的税费主要是契税和印花税,其中契税是3%,印花税是万分之五,登记费是80元。
赠与来的房子,二次交易的时候,新房本不满两年也需要缴纳5.3的增值税,满两年可以减免增值税:二次交易的个税是差额的20%,如果新房本满五年且产权人是省内唯一住房,也可减免个税。
继承分为法定继承和非法定继承,法定继承只需要缴纳万分之五的印花税(可减半征收),非法定继承除了万分之五的印花税之外,还需要承担3%的契税。
所以二手房的税费根据交易方式的不同,税费是由一些差异的,而且不同的城市,税费也是会有差异的,所以具体的税费标准,以当地具体的税收政策为准。
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