过户税，房产 买卖 税费

关于房产买卖时的税费，一直是咱们普通买房者最关心的问题之一；因为大多数人在买卖时并不清楚具体有哪些税费，特别是二手房买卖时哪些该买房交、哪些该卖方交？有的卖家因此被坑几万甚至几十万的，怎样才能简单有效的弄清楚买卖房产的税费，避开税费的坑，买的安心、卖的放心，今天一起来聊一聊房产税费这个话题：

一手房主要税费

1、契税

1）、建筑面积90平以下，总房款的1%，部分地区农村户口可免；

2）、建面90—140平，总房款的1.5%；

3）、建面140平以上或者二套房及以上、商业性质的房产，总房款的3%。

4）通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。

重点：首套和多套房的界定是以家庭为单位，婚前夫妻任何一方买过房子，结婚后想再买房都要算二套。

2、大修基金

5）、总房款的2％－3％或者60——200元/平米不等；

6）、是公共设施、设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管、电梯等）的重大事项维修基金；

7）、一般来说，在接房办理入住时由开发商代收并出具收据，统一交给房管局；

8）、在使用时需业委会或者三分之二以上业主同意并制定使用方案，才可以动用大修基金，业主要做好监督。

3、印花税

总房款的0.05％，和首付一起交给开发商，便于开放商统一办理房产登记和不动产权证。

4、银行按揭费用

如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，各银行间有细微的差别，需要具体咨询。5、交易手续费

住宅一般在建筑面积*2.5-3元/平方，商业房产在10元/平米左右，买房时缴费。

6、物业管理费

1）、每个小区不一样，在购房时开发商会说明，目前普通住宅普遍在1.8-3.5元/平米不等，高端住宅和商业房产更贵；

2）、一般从以购房人验收房屋合格并接房之日起开始计算；

3）、入住按照全额收取，一些开发商会执行未入住按照半价收取物业管理费。

7、权属登记费

80元／套权属登记费即办理不动产权证的费用。

二手房主要税费：

1、营业税：

税务局征收

未满2年/5年，按照成交总价的5.5%左右征收，满了2年的不征收（卖家出、现实情况是营业税一般会转嫁给买家）。

2、契税

税务部门征收

1）、建筑面积90平以下，过户价格的1%，部分地区农村户口可免；

2）、建面90—140平，过户价格的1.5%；

3)、建面140平以上或者二套房及以上、商业性质的房产，过户价格的3%；

4)、由买家支付。

3、中介费（佣金）

中介公司收取

成交价格的1%-3%不等，可以和中介讲价，原则上买卖方双各处一半，实际是卖方承担的多。

4、个人所得税

税务部门征收

与卖方名下拥有的房产数量和所交易的房产年限有关

1）、所交易房产为卖方家庭唯一且满五年不予征收个税；

2）、所交易房产为卖方家庭不唯一或者不满五年得，按照过户价格的1%征收；

3）、房屋过户价的1%或者过户价与成本价（装修房将装修费计算在内，用购买是的相关发票确认）差价的20%征收。

4）、非住宅（商业地产）个人所得税统一按照过户价格的1.5%征收，不免征。

5、印花税

税务部门征收

住宅与非住宅均按照过户价的0.1%征收（买卖双方各50%）；有些地区规定住宅交易双方为个人的可以免征，但非住宅类或者公司类交易不可以免征。

6、评估费

评估公司收取

买房按揭贷款买房时会涉及到，按照评估价的0.5%由卖家出。

7、按揭服务费

中介按揭部门或者银行按揭部收取

一般是2500左右一套，房产行情好时会按照按揭额度的0.5%-1.5%向买家收取，注意猫腻。

8、赎楼费

担保公司收取

需要买家给房子解压自己缺乏资金时向担保公司申请，以所以需资金（原业主欠款额）的2.5%左右向买家一次收取。

9、杂费

多以房管局征收

产权登记费（100-200/套）、产权工本费（80元/本，买卖双方均收）、公证费（一份公证200-500元左右）、土地转让费（住宅150左右，非住宅200元左右）以及其他。

10、车位税费

税务部门征收

1）、车位契税：按车位作价×3%征收

2）、车位手续费：按车位作价×0.5%征收

三价合一：

成交价、过户价、评估价

房产税，近年来越来越受大家关注；近期也有消息传出5年内房产税可能要在全国人大定稿，这其中答案最关心的是征收标准，目前全国只有重庆和上海我们一起来看一看这两个城市主要的征收标准（根据行情变化，会不定期做调整）

可能有很多人对于豪宅税比较陌生，对的没错，在一些大城市很早就开始征收豪宅税了，比如最开始房子的面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子都被人确定为豪宅；超过对的部分是要交豪宅税的。当然现在会提高很多，如果是豪宅且未满2年或者5年，那么豪宅营业税就要5.6% ；如满了5年，那么营业税就是这次的评估总价减去此房子买入时的价格按照5.6% 征收。

我们也来享受一下交房产税的荣耀吧！

以深圳福田一面积100平米，成交价1000万，原登记价为400万，出售房产满2年，且买家为首套为例：

其豪宅税为：（1000-400）/1.05*5.6%=32万

近期满足条件的已经取消

1）因为省营业税而延迟过户最后却导致买方更多的赔偿或者房子无法过户的问题。

建议：交税是国家明文规定的，二手房交易建议按照正规程序走，不受法律保护的行为一旦出现纠纷后多数是买家吃亏。

2）“直更名”买房。

“直接改名字、免过户费”，近年来，房地产中介视频常现“直更名”二手房。其实一些声称可以“直接改名字”的二手房均没有房产证，甚至有些还未交房，想省过户费，需要从购房合同和还未办理的房产证上做文章。

虽说“直更名”的过户方式看似可以绕过契税、营业税和个人所得税，为购房者省下一笔不小的税费，但是它的操作并不规范，存在着很大的法律风险。

建议：不要抱有侥幸心理，面对存在法律风险的交易千万需谨慎。

3）法拍房的法院公告暗藏玄机。

税费问题在法拍房交易中非常重要。除了“清房清不掉”，“税费总是算不对”是最常见的。

公告全是专业性的条文，不可避免遇到文字游戏或者歧义，很多拍买者买下房子后才被告知要交大额税费，自己的理解与法院的解读完全不一样。

建议：一定要仔细阅读法院公告并结合前期的房源信息调查或者自己亲自去房产交易中心询问，这样才能确保计算出来的与实际缴纳的误差很小。

生活中因小失大的案例比比皆是，买房套路多，时刻需谨慎，千万不要因为不懂或者抱着侥幸的心理对待。房产交易税费看似简单细小，却暗藏各种陷阱，细节决定成败，在买房这个事上，道理亦是如此。