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二手房交易流程,二手房的交易流程及注意事项

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-11-08 21:11:07

#秋日买房攻略#

其实关于二手房交易流程的文章在网上应该有很多很多,但作为一个老中介,希望在每个步骤后面的简单提醒能帮到大家。有一个特别要注意的是:买家支付任何费用后,当天收款方必须出具收据或发票给买家!


二手房的交易流程

一、诚意金(意向金)

当看中房之后,很多经纪人都会建议客户下个诚意金(意向金),但真真正正用到诚意金来跟业主谈价的其实不多。一般诚意金除了能作为跟业主谈价的筹码,也是经纪人判断购房人是随意谈价,还是真正意愿的反映(可能不该讲的也讲了[笑哭])。所以看房的过程中请不要动不动就谈价,这样会增加互相的不信任,增加不确定因素,也希望同行的朋友们多拿出真心来对待客户,大家都不容易。

二、购房资质及房屋查册

鉴于目前有很多城市依然有限购政策,所以购房资质的查验是必须的,购房人在签合同之前一定要先查征信,以前很多人都是征信出问题而最终造成贷不了款,连定金都拿不回来。

房屋查册就是要查一下房屋是否有抵押、查封等问题,如果出现查封的情况,一定要解封了在签买卖合同,或者在备注写清楚,定金也不建议给超过5%,房龄比较久的可能信息存在错误,业主在确定自己的房没问题但查册表显示查封等情况,建议到当地房管局调档查询。

三、签房屋买卖合同/定金/中介费

一般房屋买卖合同都是格式化合同,涉及到中介公司的都是三方合同。签署的时候要注意3个方面:1、买卖双方的身份信息和房产信息准确。2、买家、业主、中介三方协商好的内容一定要在合同里体现出来。3、合同期限和违约条件必须清晰。4、自己持有的那份合同,填充内容要清晰。

定金和订金很多人会搞错,已经确定成交的必须是定金,如果是订金就未必能拿到违约赔偿了。业主收到定金之后必须要给定金收据给买家。

买家需要注意的是,中介费无论是费点还是支付时间都可以协商,一般大公司要求比较严格,签买卖合同当天就要收取。


二手房的交易流程

四、网签

网签是房管局出具的房屋买卖合同然后上传回房管局交易系统,对整个交易过程最重要,也是把房屋锁定的一个操作。如果网签不了就必须查出原因来了。

五、按揭/业主赎证

按揭流程比较复杂,贷款方式有三种:商业贷款、公积金贷款、组合贷款。任何贷款方式都有按揭专员全程协助,业主只需要提交资料,然后签署简单的相关文件就可以了。但买家作为贷款人签署的文件比较多,主要注意还款方式是等额本金还是等额本息。签按揭合同的时候,按揭专员会进行讲解,如果有不明白的要当场询问,或者做一下记录。

赎证是可以和按揭同步进行的,这是要业主向贷款银行申请提前还款,并按照银行提示还款及到房管局办理涂销抵押登记(现在新推出的“带押过户”可替代赎证手续)

六、交税/过户/出新房产证

现在的过户交税手续相对比较简便,基本上所有城市都可以同时办理,注意交税一定要到税务指定窗口办理,不能将钱交给其他人!曾经有人吃过这样的亏,因此特意提醒!

出新房产证一定要当场核对房产证信息是否正确。

七、交房

交房的时候一定要交接好水、电、煤气、暖气(部分城市没暖气)、物业费、维修基金、房屋内部状况等这些情况必须要做完才算交接完成。

房屋买卖每个步骤涉及到的东西太多,很难一下讲清楚,以后有机会再一一讲解

二手房的交易流程

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