近日，我们接受了这样一个案例咨询，当事人意欲购买设备，支付了一半的货款，明确了预付的货款均为“定金”。现在当事人由于改变经营策略，不再需要这批设备，想要退款，但卖方主张定金不退，不愿协商沟通，我方当事人作为买方叫苦不迭。
我国法律规定了“定金”的使用规则，它区别于“订金”、“预付款”等概念，其实是对于双方缔结合同的担保，目的是担保合同能够如约履行。
这个规则的具体内容是，给定金的一方，如果未能如约履行合同致使原定合同目的无法实现，则无权请求返还定金，即“定金不退”；如果是接受定金的一方未能如约履行合同致使原定合同目的无法实现，则须双倍返还定金。
看到这里，想必各位已经明白，所谓的定金罚则，就是要约束各方按照原定的意思来执行合同，否则给定金的可能会白白损失定金，收定金的可能还要双倍赔偿，如此设计，使得双方需要顾虑这笔定金的来去，好好考虑不依约履行合同的后果。
但须告诉大家的是，定金应当以书面形式明确约定，仅仅口头上的约定是不行的，而且定金条款的成立开始自实际交付定金时。此外，定金的数额也有限制——定金的金额不能超过合同总额的20%，超过部分不产生定金的效力。
那有些人可能好奇，“订金”又存在什么样的特殊规定呢？其实，“订金”并非一个严谨的法律用语，通常情况下，“订金”是被视为预付款的，不具备“定金”担保合同履行的性质。虽然一字之差，但泾渭分明。
时值“双十一购物节”，各大网络平台、线下商城都存在“预售活动”，作为消费者，一定要看清楚“定金”还是“订金”，需要谨记：订金能退，定金不能退。
房产咨询，河津市永乐苑房地产开发有限公司
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