房产证纠纷，呼和浩特回迁房下房本的小区

　　最近，呼和浩特市海西名筑小区的回迁户给天天看打来求助电话，说他们小区正在办理房本，可就因为办房本，业主与开发商产生了纠纷，这是怎么回事呢？

回迁房存在面积差 开发商退钱起纠纷

　　记者来到海西名筑小区，在小区里见到十多户业主，办房本时都遇到了同样的问题。居民告诉记者，当初他们与开发商签订的回迁协议是按照一比一补偿的形式进行的回迁。孙先生交了四万元后顺利入住了，本来相安无事，可到了眼下要办房本的时候，新的问题出现了。

　　房产部门实地测量房屋面积，比协议里写明的房屋面积小了三平方米，而且不光孙先生遇到了这样的情况，据业主们初步统计，大概有三十户业主也都遇到了这样的情况。大家心想，既然面积缩水，那么开发商就理应退还误差部分房款。虽然开发商同意退还误差的平米费，但退费的计算方法让业主们疑惑不解。

开发商拒绝业主退款方案 业主维权难

　　对于开发商的退款计算方法，居民们表示都不认可，不认可就意味着无法顺利办理房本，居民反映的情况真实吗？开发商对此的态度如何呢？

　　记者了解到，海西名筑小区的开发企业是内蒙古尖锋房地产开发有限责任公司。现场的工作人员表示不愿接受采访，随后离开并全程拒绝沟通，在记者的再三要求下，工作人员提供了一位负责人的联系电话，但对方直接挂断了电话，之后记者多次拨打均无人接听。在随后的两个多小时时间里，记者一直没有等到内蒙古尖锋房地产开发有限责任公司的负责人出面说明情况。

　　工作人员表示当初很多居民享受过他们的优惠政策，现在如果要按照居民的退款计算方式执行的话，享受优惠政策的居民需要补交优惠部分的金额，对此居民表示不认可。

退款计算方式不合理 律师建议居民起诉

　　艾国平律师表示，拆旧还新的过程中，往往面积不能对等，这种情况下就需要双方根据合同内容约定差额部分的补偿方式。在后续的实地测量过程中，产生房屋实际面积与合同约定面积存在误差的问题，这是房地产交易过程中常见的一个问题。

　　根据商品房销售管理办法规定，如果面积误差比绝对值超出百分之三，买受人甚至有权选择退房，也就是说，按照法律规定，开发企业是必须给居民退钱的，那么内蒙古尖峰房地产开发有限责任公司退款计算方法合理吗？

　　那么开发企业给部分业主在购房款上优惠了，这可以作为少退款的理由吗？律师认为，如果开发企业拒不按照法律规定退款，居民完全可以向人民法院提起诉讼。采访结束以后，记者也向辖区的住建部门反映了海西名筑小区回迁户遇到的情况，住建部门的工作人员表示，他们也曾多次找开发商和业主协商，但是开发商一直不配合。目前部分业主正在准备起诉材料，准备向人民法院提起诉讼。

来源：NMTV新闻天天看

责任编辑：冬阳