律师委托书，委托丈夫卖房子委托书

张女士于2015年底通过中介购买了海淀区某二手房一套，当时房屋总价款仅450万元，约定首付150万元，定金10万元。但是由于当时的房主工作很忙且经常在外地出差，所以与张女士谈判签约的是一位老人。

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此人自称是房主的岳父，并且向中介出具了房主所写的一份授权委托书及该房的房产证。由于张女士筹措150万的首付款需要时间，因此房屋买卖合同将首付款的支付期限约定在半年后支付，并约定在支付完首付款之后再进行网签及过户。

然而半年后，当张女士终于凑齐了首付款准备汇入中介所指定的监管账户时，中介突然通知，房主的房子不卖了。

张女士马上与房主取得联系，房主称，卖房的决定系其岳父私自做的主张，并未告知，自己从未签订过任何授权委托书。但张女士认为，房主毁约的行为并非由于其岳父私自做主，而是由于半年来房价大涨。截止2016年底张女士向法院起诉之时，房价已经涨至接近700万元。

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律师认为，如若张女士无法证明房主岳父的代理行为系有权代理，那么张女士的确存在败诉风险，只能追究房主岳父的违约责任。根据《民法总则》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。同时，《合同法》第四十八条也规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。如果在庭审过程中，笔迹鉴定的结果证明授权委托书的确非房主本人所写，同时又可以对岳父拿走房产证的行为作出合理解释，那么张女士只能追究房主岳父的责任。

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同时，本案中房屋中介亦存在严重的失误和过错。作为居间服务方，中介理应对房源的真实性、双方当事人的身份等信息予以核实，并如实告知双方当事人。本案中，作为负有审查、监管义务的中介方，未能审查其岳父出示的授权委托书的真实性，未能及时与房主本人取得联系并做录音录像，未能取得足够证据帮助双方当事人排除风险，理应就其过失承担相应的违约责任。

文丨张娜 法律事务部