销售不动产
非房地产企业销售不动产
一般纳税人 | ||
销售营改增前取得的不动产 | 申报 | 简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，征收率5% |
一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% | ||
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
销售营改增前自建的不动产 | 申报 | 简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% | ||
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% | |
销售营改增后取得的不动产 | 申报 | 一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
销售营改增后自建的不动产 | 申报 | 一般计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，预征率5% | |
小规模纳税人 | ||
销售取得的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用-购置原价，预征率5% | |
销售自建的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% | |
房地产企业销售自行开发的房地产项目
一般纳税人 | 申报 | 销售营改增前开发的老项目，简易计税：计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
销售营改增后开发的新项目，一般计税：计税依据=不动产售价-土地款，税率9% | ||
预缴 | 计税依据=预收款，预征率3% | |
小规模纳税人 | 申报 | 计税依据=全部价款和价外费用，征收率5% |
预缴 | 计税依据=预收款，预征率3% |
其他个人销售其取得的不动产
取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房） | 计税依据=取得的全部价款和价外费用—购置原价，征收率5% |
未满2年的住房 | 计税依据=取得的全部价款和价外费用，征收率5% |
满2年的住房 | 免征增值税 |
出租不动产
一般纳税人 | ||
出租营改增前取得的不动产 | 申报 | 一般计税:计税依据=取得的租金收入，税率9% |
简易计税:计税依据=取得的租金收入，预征率5% | ||
预缴 | 一般计税:计税依据=取得的租金收入，预征率3% | |
简易计税:计税依据=取得的租金收入，预征率5% | ||
出租营改增后取得的不动产 | 申报 | 计税依据=取得的租金收入，税率9% |
预缴 | 计税依据=取得的租金收入，预征率3% | |
小规模纳税人 | |
申报 | 计税依据=取得的租金收入，征收率5% |
预缴 | 计税依据=取得的租金收入，预征率5% |
其他个人 | |
出租不动产(不含住房) | 按照5%的征收率计算应纳税额 |
出租住房 | 按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 |
政策依据
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）
本文来源：本文收集整理于云南税务公众号
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编辑：sometime
编制：2022年08月17日
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