房产个税，房产个税新规定2022

很少有一件商品能做到连续20年价格难以下跌，但是房子就做到了。过去的20年时间里，是我国房地产行业快速发展的阶段，房地产行业也成了容纳大量资金的行业。过去20年，房价也在不断上涨，作为刚需者来说，有时候买房是一件无奈的事，毕竟房产和教育、婚姻等多个人生大事绑定。而对于投资者来说，也希望自己投资的商品有涨价的潜力，但是楼市这样发展下去，苦的却是广大刚需购房者，越来越高的房价和越来越重的房贷压力让刚需者买房越来越难，房子不仅仅是一个居住的地方，还附加了不少商业价值。

所以对于许多想买房的人来说，他们内心有两个期盼，一个就是希望房价下跌。另一个期盼就是希望房产税到来，为什么刚需者会如此期盼房产税到来呢？

从2016年开始，全国掀起了一场调控楼市的风潮，许多地方对房价开展多层次的调控，包括土地、新房、二手房等多个方面，房价也确实开始回调了，比如深圳百花片区的学区房从1700多万降了600多万。11月15日公布的70城房价数据中，90%以上的城市二手房价格下跌。

连楼市传统的金九银十旺季表现都不容乐观，那么年底两个月房价会如何走呢？易居研究专家严跃进认为，今年最后两个月新房还有较大的降价压力。专家马光远也认为，房产税有可能在2025年之前就发布，炒房客的时代基本结束了。此外，不少专家和媒体也在告诫不要再投资房地产了，不着急出手，已经成为了许多人的共识，2022年可能迎来贬值潮。

但是，熟悉楼市的人都应该知道，房价虽然下跌了，但也只是在高位的基础上小幅度下跌。房价从10万跌到9万/㎡，买不起的人依旧买不起。在三四线城市买一套房，也要上百万元。仅靠一个月三四千的收入，也得几十年才能攒够买房的钱。所以在很多人的观念里，只有房产税的发布能触及那些多套房者的利益，让空余的房子流入市场。

社科院在一份住房发展报告中也建议，在投资炒房火热的城市可以率先开征房产税。无论专家还是普通购房者，对房产税都有很高的期待，为什么这么说呢？因为房产税一旦到来，将会和个人所得税一样采取差别化征收的方式，对多套房者增加税费压力，但是无房者没有税费负担。房产税到来后，不仅可以降低贫富差距，还能发挥税收调节收入分配的作用。房产税发布后，房子的持有成本增加，投资收益率也会下降，炒房的人越来越少，会有很多空置的房源进入市场增加市场的供应，刚需者可以选择的房子也更多了。

没等到房产税，这个税先来了？税率最高20%。

目前全国有房产税试点的城市是重庆和上海，还没有在全国铺开。虽然很多人都期望房产税可以快一点到来，让刚需者买房变得容易一点，但是，央行有数据显示，房产占据我国城镇居民家庭资产的70%以上，一旦开征房产税，影响面将会很广。而且各地的楼市表现不同，有的城市房价在上涨，但大部分城市房价在下跌，在市场下行的环境下，如果再增加税费压力可能会加速房地产行业的下行，所以房产税正式出来需要时间，但是，另外一个影响房子的税收却先来了，最高20%税费，压力也不小。

2021年初，国税总局云南省税务局发布了公告，其中要求，个人出租非住房按20%的税率征收个人所得税。如果是出租住房，按10%的税率征收个人所得税。可以看到，云南的“房东税”的税率是很高的，对于投资者来说会是一个很大的打击，因为投资者一般拥有多套房，而为了提高投资收益，同时避开限购，他们会购买一些小面积不限购的公寓用于出租。而公寓属于非住房，会按20%的税率征收税费，如果一年租金收益是5万元，仅缴纳房东税就需要1万元，如果是10套公寓房，一年的税费就有10万元了，显然不是一笔小钱。

而在更早一些时间，河北和湖南也发布了房东税的相关要求，比如2019年8月，河北发布公告要求，不能准确计算房屋出租成本费用的，在租金收入的5%~10%的幅度内核定应纳税额。2019年12月，湖南要求，按租金收入的5%~10%核定应纳税额。

“房东税”会再来抛售潮吗？

有的人说，如果房租要纳税，房东把税费转嫁出去，租客的经济压力不是更大了吗？但实际上，对大部分炒房者来说，他们买房的杠杆本来就高，所以更加担心房屋空置。2021年以来，我国加大了保障性租赁住房的供应，公租房、共有产权房丰富了租房者的选择。在市场平稳的阶段，如果房东还想把税费压力转嫁，租客可以用脚投票，另外选择更便宜的房子或者离开这个城市。

所以“房东税”不仅不会引起房租的连带上涨，还可能造成抛售潮。在房产税和房东税的两重压力之下，不管房子是空置状态，还是出租状态，持房成本都不低。根据经济学家梁中华预计，加上折旧成本、财务利息等因素，房价涨幅在9%以上才能不亏本。而社科院也曾预测，2021年的房价涨幅在5.1%左右。在这样的环境下，多套房者也会意识到，不管是以租养贷还是持有几年房子后卖掉，买房都不是一件能创造收益的事了。所以未来，越来越多的多套房持有者，会抛售手中的房子。正如曹德旺所预计的那样，房价太高，需要房子的人买不起房，最后房子只能在那些有钱人手里打转了。