房改房土地出让金，房改房土地出让金征收标准2022

一、什么是土地出让金

土地出让金，主要是针对房改房，即已购公房、按经济适用住房管理的二类经济适用住房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。

纳税人，为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人。计税依据，一般为房屋建筑面积。

二、已购公房如何缴纳土地出让金

计算公式为：

（1） 成本价购买的：该套房屋建筑面积×成本价格×1%=该套房屋建筑面积×15.6 元/建筑平米（城六区）。

（2） 标准价/优惠价购买的：需要将该房屋补成成本价再交易。

三、央产房如何缴纳土地出让金

（1） 不同级别的公务员会有不同住房面积标准，科级以下 60 平米，正副科级 70 平米，副处级 80 平米，正处级 90 平米，副司（局）级 105 平米，正司（局）级 120 平米。

（2） 如果超标，能分割退回的要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司局级上浮 20 平米），浮动范围内补交：超标面积×1560 元/平米；超过浮动范围补交：超标面积×4000 元/平米。

（3） 以家庭为单位并以级别高的一方确定住房面积标准。例如王先生（副处级）名下央产房 85 平方

米，配偶李女士名下央产房 45 平方米，那么该家庭办理央产房上市时，以王先生级别确定住房面积标准，即 80 平米。

四、经济适用住房如何缴纳综合地价款

2008 年 4 月 11 日之前（含）购买的经济适用住房，满 5 年后交易的，按照下列公式计算土地出让金：较高值（网签价，核定价）×10%。

2008 年 4 月 11 日之后购买的经济适用住房，满 5 年后要交易的，政府可优先回购。政府放弃回购的，按照下列公式计算土地出让金：【较高值（网签价，核定价）-原购房价格】×70%。

经济适用住房购买时间界定的依据为签署购房合同的时间，而不是缴税或不动产权证书登记的时间。

五、按照经济适用住房管理住房如何缴纳土地出让金

按照经济适用住房管理是住房，包括但不限于具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，按照经济适用住房管理的房屋。按照下列公式计算土地出让金：较高值（网签价，核定价）×3%。

六、土地出让金的总结