集体耕地上建厂房，村集体土地上的企业建筑,如何判断是否符合法律规定

《土地管理法》规定，任何单位和个人必须申请国有土地才能建设，不包括村内居民建设住房、乡镇企业或乡镇公共设施和公益土地。

农村集体土地上的违法建筑是指未取得施工规划许可证和建筑工程规划许可证，就私自进行建设的建筑物。宅基地、乡镇村办企业用地、乡(镇)村公用设施和公益事业需要使用的土地是用来建设的农村土地，但是必须要取得建设规划和工程规划许可证，要根据土地规划建设。否则，这个建筑就是违法建筑。

农业用地是不可以进行非农业建设的，《土地管理法》相关条约规定，不可以占用农业耕地上建设窑、建设坟墓，紧着在耕地上建设房屋、采挖砂、采集石头、采集矿产和取土等等。如果不得不在农业用地上进行建设，那就必须将农业用地转化为建设用地，如果没有专用手续就私自进行建设，就属于违法建筑。

但是也有一些情况是例外，比如依法办理了集体土地使用证，但是由于规划或政策的变化导致要进行拆迁，比如现在的规划已经调整为绿地或者住宅用地等等，或者商业用地不再符合原来办理的集体土地证上的一些规划，导致之前的建筑成了违建要进行拆除等等。

如果说工业用地面临着要收回的，补偿所参照的法律依据是《物权法》的121条，补偿标准应当参照市场价格。市场价格就是作为一个企业能在市场上买得起的工业用地的价格，能够顺利买到的工业用地的，通过转让或者购买企业获得工业用地的这种价格。停产停业损失的补偿，包括员工工资、停运期间的利润损失、原材料、半成品的损失等等。还包括一些无形资产的损失等等。

有集体土地使用证的企业，这类企业一般认定为是法定的合法企业。一般在90年代或者在2000年之后，行政机关招商引资的企业，或者是重点支持的企业，或者在当地有一定影响力的企业，相关部门会给予企业或者通过村集体经济组织办理集体土地使用证和集体建设用地使用证。

购买国企改制的厂房这类的企业，土地证和房产证一般在购买的过程中就会办理。当然有的也会基于各种原因，如果当时没有办理相关证件的话，根据《物权法》等相关的规定，通过合法的方式获得的这些不动产。合法地拥有产权，房屋产权和土地使用权。

购买乡镇企业的厂房的方式从事经营，乡镇企业多数使用的土地是集体所有制土地。集体所有制土地，当然有村集体所有的土地也有可能是镇集体所有的土地。所以乡镇企业在买卖乡镇企业房屋过程当中，土地使用的权益也是一并转让的。

《城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。