二手房贷款政策，二手房贷款政策最新消息2022

8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布，创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前，该模式已在建行、工行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行。

这新闻其实不是新事物，背后就是市场几十年一直偶尔出现的“转按揭”

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

转按揭业务的服务对象有：

1）需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；

2）需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；

3）已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；

4）各类中介公司、物业公司和开发商。

2003年，民生银行首先开始面向大众提供二手房转按揭业务。并非新事物

这个对于市场的影响来说，的确存在一定的问题。

首先：转按揭的确会方便交易，在过去二手房交易过程中，大部分贷款购房者首付压力大，这部分首付再用作原来房主赎楼，存在很多的风险，期间出现了很多违约交易。也拉长了交易周期。

如果可以转按揭的确可以活跃二手房市场交易。

其次：这个政策最大的影响是对于提供过桥资金颠覆的中介或者金融机构来说，会损伤大量的收入。

第三：但需要注意的是对于转按揭来说，因为不是完整产权的交易，转按揭的过程中，存在出现抵押查封、或者房主出现特别情况的可能性，也会影响交易的持续。

从法律角度，购房者购买完整产权可以直接过户的房屋最安全，毕竟动辄是几百万的交易。

另外从房地产调控角度看，提倡房住不炒，转按揭一定程度上也存在了购房者或者房主一方没有交易的实力，透支自己的购买力。

另外因为转按揭过程复杂，很多银行为了减少风险，也要求必须中介公司办理，这就让购房者又增加了一些成本。

所以整体看，转按揭相当于转移债务，需要不同银行之间协调，所以交易的时候需要谨慎。