契税滞纳金，没有资格购房,开发商收了钱咋办

房价随着我国经济的发展一路水涨船高，对一般的家庭来说，买房时需要准备首付款、买房后每月要还购房贷款、住房时还要缴纳房子的水电物业费......这些费用无一不需要真金白银，而且都是非交不可的，既然这些住房成本我们不能省，就要从其他方面入手开源节流，唯有这样才能减轻自己的生活负担，接下来我就说说开发商最容易以哪些莫须有的名义乱收费，主要有以下4个，购房者一定不要把这些钱交给开发商：

第一，天然气开口费

开口费的收取与否，一直都存在争议，不少开发商会钻法律的空子向住户收取开口费，购房者除了乖乖交钱别无他法，直到去年1月6日，国家明确取消了天然气的开口费用，在此之后如果开发商再以此名义乱收费，我们可以去地方管理部门投诉他们。

第二，契税

契税是在房屋交易过程中，购房者必须要缴纳的费用之一，应由户主交给地方税务局，当然如果想省事可以让房地产开发商代缴，但是存在一定的风险，很可能让我们的利益受损。

房子的总价虽然比较高，房企能靠卖房赚得盆满钵满，但这些盈利款大多都被他们用来投资新项目了，大部分开发商手头的现金流都比较稀缺，随着国家三道红线政策的出台，部分企业的负债率居高不下，如果把契税交给他们，很可能被挪作他用。如果因此错过了最后缴费期限，会产生滞纳金，更可怕的是，购房者完全不知道自己没有按时缴，逐渐产生了一大笔滞纳金，就目前的情况来看，大部分时候这笔钱最终还是由我们自己承担。房产证的办理与契税息息相关，不按时缴纳契税就不能拿到房产证，没有房产证的房子无法上市交易，万一自己遇到急事也不能将房子变现。

第三，误差超出3%的面积补差费

以前有开发商为了自己的利益，故意将房子的实际面积扩大捆绑销售，大部分购房者为了省事，选择睁一只眼闭一只眼，补足了多出面积的差额款，毕竟这些面积自己也能住。

殊不知2001年国家出台的《商品房销售管理办法》第二十条就明确规定，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，并且产权归买受人。如果开发商要求购房者补足误差超出3%面积的差价，我们有权退房，也能起诉开发商。

第四，物业费

我们一定要知道，由于开发商的自身问题，导致房子延期交付期间的产生物业费，与购房者无关，部分开发商为了自身的利益，会让购房者为自己背锅，大家不要多花这笔冤枉钱。