不动产税，不动产的个税怎么算

房产个税一般是指房产交易过程中，由税务机关对房产转让方征收的个人所得税。

当然也有针对取得方征收的，不过日常生活中一般没有自然人之间选择这种方式过户，只因税率太高

依据2019年06月13日

财政部 税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告

财政部 税务总局公告2019年第74号

第二条：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

偶然所得的税率是多少呢？

依据《中华人民共和国个人所得税法》

第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

第九项即为偶然所得。

第三条 个人所得税的税率：

第三项 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

公众号 安阳不动产百晓生

安阳市不动产登记政策详解，安阳房产过户、现房抵押、地产买卖、二手房过户、新房办证、纳税交易攻略全在这里。多了解，少跑路。省钱！省时！省力！111篇原创内容

直系亲属间的赠与、继承以及遗赠、遗赠抚养协议夫妻之间离婚析产、婚内加减名等均免征个税。

按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

这里的赠与实际上指的并不仅仅的“赠与”手续、而是以“非购买”形式取得（包括：离婚析产、婚内加减名、继承、遗赠、遗赠抚养协议以及无偿赠与等）

个税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，需缴纳个人所得税。

满五唯一（具体查看这里）时免征个税，在这里有两个条件

①家庭唯一住宅

②购买时间超过5年（看房屋上次缴纳契税日期或产权证是否满五年，两个时间不一样，哪个时间靠前算哪个）

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

受赠的房屋再次出售时：

依据2009年5月25日

财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知

财税[2009]78号

第五条：受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

个税的征收有两种缴纳方式：

一种是核定征收，是全额（交易时系统的评估价）的1%；

另一种方式是据实征收，是差额（交易时系统的评估价-房子的原价值）的20%。

目前，安阳对于以买卖方式（包括直系亲属过户）取得的房屋，再次出售时，个税按核定征收，即全额（交易时系统的评估价）的1%

对于以非购买方式（包括：离婚析产、婚内加减名、继承、遗赠、遗赠抚养协议以及无偿赠与）取得的房屋，再次出售时，个税按据实征收，即差额（交易时系统的评估价-房子的原价值）的20%。