法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

北京市房改房政策,北京市房改房政策文件

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2022-10-30 20:41:10

北京大学教授徐远表示:我国经济的发展可以分为两个半场,上半场是工业化带动城市化,下半场是城市化带动工业化,目前我国的经济已经开始逐渐从上半场过渡到下半场。

改革开放以来,我国很多城市都迎来了新的机遇,有国外技术和发展模式的引入,也有一些外资企业以及合资企业的入驻,使得城市获得了很多发展的机会,城市的工业化获得了前所未有的快速上涨。

“二次房改”要来了?北大教授提出新方案,2类人将从中受益


工业化的发展需要人力,不管是尖端人才还是普通的工人,都是工业化必不可少的一部分。因此城市的工业化发展给城市带来了很多工作机会以及创业机会,反观当时的农村,收入水平还比较低,挣钱的途径也比较少,因此城市的工业化就会吸引大量的农村人口进入城市发展,使得过去几十年我国城市化的进程非常快。

就拿城镇化率来说,相关数据显示:1978年改革开放之初,我国的城镇化率仅为17.9%,而根据最新一次人口普查数据,我国的城镇化率已经达到63.89%,城镇化率提升了将近46%。城镇化率的提升就意味着大量的农村人口涌入城市,对于进入城市的农村人口而言,可以获得新的发展机会,当然从城市发展的角度来说,大量人口进入城市也促进了城市工业化的发展。

以上就是我国经济发展的上半场,为什么专家会认为中国经济发展的上半场已经结束,即将迎来下半场的发展?主要有以下几个原因:

第一、目前我国的城镇化率已经达到很高的水平,按照正常的发展来看,城镇化的速度开始放缓,这意味着农村流入城市人口的数量开始逐渐减少。

“二次房改”要来了?北大教授提出新方案,2类人将从中受益


第二、城市的工业化已经很难吸引农村人口进入城市,虽然现在城市的工业化依然能够提供很多就业岗位,但是内卷化已经非常严重,普通人虽然能够在城市中找到比农村收入更高的工作,但是普通人的收入水平在城市中的生活压力依然很大。

第三、城市的高房价对农村人口是很大的阻碍。近些年来不少城市的房价越来越高,同时城市中的房屋租金也越来越高,对于很多购房者来说,在城市中生活的压力也越来越大,这也会阻碍人们进入城市打拼。

正是基于这样的原因,仅仅依靠城市的工业化很难再吸引城市的发展,因此我国的经济发展要迎来后半段,用城市化来带动工业化。

如何推动城市化进一步发展呢?2021年2月,北京大学教授徐远发表了一篇题为《二次房改将推动经济新一轮增长》的文章,徐远在文中提出建议:对内,要以“二次房改”的气魄,启动新一轮住房改革,是一举三得的政策抓手,短期、中期和长期都有战略性的利益。

在经历了第一次住房改革之后,我国的房地产行业经历了飞速发展,房地产行业上下游产业非常多,因此房地产行业的发展也带动了上下游企业的发展,从而带动了我国经济的发展。

与此同时,“第一次房改”让房子拥有了商品的属性,同时也具有一定的投资价值,房子的居住价值获得了很大的提升。住房商品化之后,人们的住房拥有率以及人均住房面积都已经达到了很高的水平。尤其是住房拥有率方面,目前我国城镇家庭的住房拥有率已经高达96%,基本实现了“居者有其屋”的目标。

虽然“第一次房改”取得了非常不错的成效,不过近些年来房地产行业的快速发展也带来了新的问题。

首先就是房地产行业快速发展带来的高房价的问题,目前我国很多城市都出现了高房价的问题,高房价的本质是普通人的收入和房价水平不匹配,具体反映在房价收入比上面。根据上海易居研究公布的2020年房价收入比情况,去年我国的平均房价收入比为9.2,50个重点城市的房价收入比为13.2。而按照现在的国际惯例,合理的房价收入比在3-6之间,这就意味着不管是全国平均房价收入比还是重点城市的房价收入比,都远高于正常水平。房价收入比偏高就意味着人们的买房压力很大,买房需要承受很大的房贷负担。

“二次房改”要来了?北大教授提出新方案,2类人将从中受益


另外房地产行业过度发展也会边缘化其他行业。房地产行业是一个巨大的资金蓄水池,在房地产行业繁荣发展的时候,社会上大量的资金都流入房地产行业,这会导致流入其他行业的资金会变少,比如现在很多实体经济都处境艰难,本质上就是缺乏资金,属于被房地产行业边缘化的产业。

如何解决现在城市发展的问题呢?一方面是通过调控稳定楼市,防止房价进一步升高,同时也要收紧金融调控,限制太多资金流入房地产行业;另一方面就是要吸引农村人口进入城市,通过促进城市化发展来带动工业化发展。

“二次房改”就是基于现在的城市发展现状提出的“新方案”,目的就是让城市迎来后半场的新发展。

具体来看,二次房改主要就是提出了安居房的建设,通过安居房来解决目前低收入群体买不起房子的问题。徐远建议:在我国的一些核心大城市,每年新建1000万套安居房,安居房的购房群体主要是那些中低收入的无房者,炒房客不能购买安居房,另外户型设计以小户型为主,降低人们的买房成本,销售方面按照商品房的方式来销售,不过可以采取一定的房贷利率优惠。

安居房的建设可以给城市引入大量的“新市民”,能够提高城市化的发展速度,进而带动城市工业化的进一步发展,这也是未来城市发展的方向。除了城市能获得新的发展之外,“安居房”的建立也能让两类人大受益处。

第一类:城镇无房且低收入家庭。虽然目前我国城镇家庭的住房拥有率非常高,不过城市中依然存在不少无房的低收入家庭,对于这些人而言,如果能够新建安居房的话,他们会拥有最优先的购买资格,因为安居房的购置成本比较低,对于他们来说是在城市中拥有住房的好机会。

“二次房改”要来了?北大教授提出新方案,2类人将从中受益


第二类:农村进入城市打拼的无房群体。对于想要在城市长期打拼的人而言,需要在城市中购买一套属于自己的房子,不过现在的购房者都面临着高房价的问题,买不起房子或者买房承受过大的压力让很多人不敢买房。如果安居房能够大规模建设的话,对于这些无房群体是极大的利好,一方面有购买安居房的机会,另一方面,安居房的出现也会改善市场的供求关系,使得正常的商品房价格有所回调,即使人们想要购买商品房,也能享受更低的价格。

相关文章

  • 中国死刑,中国死刑有几种执行方式

    中国死刑,中国死刑有几种执行方式

    来源:找法网 枪本来就是最简单便捷结束生命的武器,对于死刑犯来说,在面临死亡时可以还可以自行选择站位,和枪决相比,注射死刑的痛苦只剩下了注射时的刺痛感。... 时间:2022-10-30
  • 北京市房改房政策,北京市房改房政策文件

    北京市房改房政策,北京市房改房政策文件

    北京大学教授徐远表示:我国经济的发展可以分为两个半场,上半场是工业化带动城市化,下半场是城市化带动工业化,目前我国的经济已经开始逐渐从上半场过渡到下半... 时间:2022-10-30
  • 保险索赔,保险理赔四大原则是什么

    保险索赔,保险理赔四大原则是什么

    保险理赔有着属于自己的原则,这个原则主要是四个方面的。1、从实原则理赔必须从实。这是寿险理赔作业应当遵循的基本准则。“核保从严,理赔从宽”或者“核保从宽... 时间:2022-10-30
  • 2分利息算高利贷吗,高利贷是利滚利吗

    2分利息算高利贷吗,高利贷是利滚利吗

    民间借贷中,有种很常见的现象叫做“利滚利”,也就是俗称的驴打滚。电影《白毛女》中,地主阶级——黄世仁,就是一个典型的放高利贷的。“利滚利”是我们的一个... 时间:2022-10-30
  • 合同法司法解释一,民法典总则编释义

    合同法司法解释一,民法典总则编释义

    中新网2月25日电 据最高人民法院官方微信消息,最高法今天正式对外发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉总则编若干问题的解释》,细化了正当防卫... 时间:2022-10-30