房屋他项权证是房屋 产权 登记机关颁发给 抵押权人 或者 典权人 等项权利人的法定凭证。 房屋 他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。那么房屋他项权证是否必须办理？
网友咨询：
同事说他在办理房屋他项权证，我们就没有办理啊，请问房屋他项权证是都要办理吗？
冯荣尚律师解答：
房屋他项权证不是必须办理。房屋他项权证是指在他项权利登记后，房管部门核发、由抵押权人持有的一种权利证书。因此只有在贷款中才有需求。如果没有贷款的需要，或者贷款不需要房子作为抵押的话，是不需要办理房屋他项权证。
冯荣尚律师补充：
他项权利设定登记 ：1、房地产抵押申请表； 2、 抵押人 身份房屋他项权证书(7张)证； 3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明； 4、借款抵押合同； 5、房屋所有权证、土地使用权证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表； 2、申请人身份证； 3、 他项权利证 ； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
房屋他项权证申请的条件：
1、申请人需要持有相关的资料和证明到相关部门办理申请手续，部门经办人对申请人的身份和资料进行审核，审核无误之后，出具相关的办理受理单，申请人妥善保管;
2、申请人在规定的时间期限内将回执的受理单及相关的证明和文件到缴费部门缴纳完相关的费用之后领取房屋他项权证。
3、审批没有通过的，会另行通知。
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