房产证 土地证，房产证土地证办不了,买房遇到这些问题咋办呢

近日，昆明市国土资源局领导做客春城热线，为市民解答办理房产证、土地证等相关问题。

上线领导：

昆明市国土资源局党委书记、局长

王 涛

陪同上线领导：

市国土资源局不动产登记局局长 王晓健

市国土资源局利用处处长 赵 芳

市国土资源局地质环境处处长 夏育青

Q1、张女士：东盟森林的房子，已经七八年了，房产证为什么一直办不下来？

王涛：目前整个工作只是开发完成以后，达到验收标准以后才交房。但是后续证照不动产登记有一个首登，才能登记到购买的业主名下。

王晓健：东盟森林按照国家规定必须由开发商进行首登，因为东盟森林的情况，从你的信息来看，可能是开发商没有给你们办理首登，其中原因我们也不好猜测，下来以后我们督促开发商给你们办理首登，下来以后我们可能要核实。

Q2、林先生：大概是2年前佳湖新城开发商通知我们交了很多的补充资料，但是到目前为止没有消息，也没有下文了？

王晓健：佳湖新城是当年开发商违法利用土地划拨商品房的问题，当时有一个政策，那个政策持续期大概就是一年半，要求整个主城区利用划拨土地经营商品房，我当时参与这个工作，佳湖新城就是开发商用划拨土地经营商品房的问题，这有一个窗口期，有些批了，有些没有批，如果没有批交给了相关的部门进行了处理，能直接办理登记当年已经办理一部分。

当年没有办的原因，可能没有办法办出让手续，所以移交到规划或者是住建部门去了，就是我们刚才说的历史遗留问题，针对这个问题我们9月27号的时候市政府办公厅出台的新的政策包括了佳湖新城处理的意见，原来是划拨土地，现在补办出让手续以后才可以办理不动产登记手续，你可以按照1%的比例来补缴出让金。因为有一些开发商已经不在了，或者变更或者消失了，因此出让金只能业主自己补了。

Q3、李女士：我是西山区一个住户，我们房子买了几十年，土地证没有，房产证有，因为开发商的原因，土地转让金没有交，我们现在没有土地证，怎么能办成不动产登记呢？

王涛：严格意义来说，我们只要原来办理了房产证的住户，都可以顺利的办理不动产登记，企业没有缴纳的相关费用那是企业的问题。群众无过错原则。你已经购买了房子，你已经合法拥有房子的权属，只要他这个企业整个项目是合法的，我们都根据无过错原则办理后续的登记手续。

刚才我听了您说的，实际上有房产证，没有土地证，是开发商欠缴的问题，法律上说的第三方没有任何过错责任的，因为牵扯到开发商的历史遗留问题没有解决好，影响了业主的办证，这个一方面我们督促开发商补缴就可以办了。

还有一个如果之前您的土地相当于划拨方式的土地，已经有房产证了，如果有变更或者是办理的过程当中，没有办法办理，如果因为不动产买卖，还有导致房屋所有权转移的，可以按照成交价的1%办理出让手续，再向不动产登记机构办理不动产登记。

一般来说，我们所说的不动产登记的历史遗留问题，实际上就是以前没有处理好，一直到现在的问题，这些问题本身不是不动产登记造成的，不动产登记才两年，是城市规划等方面问题，到老百姓手上就是产权证的问题。

政府需要出台一些政策，解决原则规划、工程遗留方面的问题，让老百姓顺利的走到不动产登记的环节。如果前面的环节能很好的化解，按照我们现在的登记受理要求，很快产权证就可以办理出。

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