有谁还记得“限价商品房”这个词吗?
貌似今年他已经很少出现在北京土拍和楼市的销售端了。但是从2017年3月17日北京市加码限购措施以来,到2022年,连续五年北京的土地市场累计推出了约1300多万平方米的限价商品房用地,折合约22万套住宅。
这些房子有两个显著特点:一是限售价,销售均价都在4、5万左右,甚至远郊区县的会更低。二就是业主拿到房产证后五年内不能售出。
第一条绝对给购房者带来了极大的利好,第二条在买房的时间段也可以接受,毕竟无论是投资还是自住,五年的时间并非不可以接受。
但是随着这些房源陆续交付,业主们也都纷纷拿到了房产证,五年的倒计时已经开始。
也就是说几年后陆续会有20多万套的限价商品房进入二手房市场,他们有价格优势,也有位置优势。势必会对未来几年北京市的新房及二手房市场带来较大影响。
如果说你对20万套没概念,那么2021年是北京市近年楼市销售的一个小高峰,整个北京市全年累计销售新房8.66万套,二手房签约19.11万套。
如果这还不够,还有约14万套的共有产权房也即将陆续入市。当年售楼处销售们种下的种子,如今要要在自己头上噼里啪啦掉果子了,可能会很疼。
北京限价商品房,北京不限价地块对房价的影响
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