北京经济适用房新政，房企融资新规

第43周政策（2022.10.17-2022.10.23）

核心结论：

• 政策方面，从证监会获悉，允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资；工信部提出加大对青年科技人才住房支持力度等。
• 土地市场，天津第三轮集中土拍成交17宗地，收金约99亿元；南京第三轮集中土拍成交31宗，收金274.7亿元等。
• 房企动态，远洋集团拟2.33亿出售北京中国人寿金融中心10%股权；中交地产与信达地产达成战略合作，涉及房地产纾困类代建项目等。

楼市政策

一、全国政策

1、发改委：经济总体延续恢复发展态势，三季度回升明显

10月17日，二十大新闻中心举办记者招待会，发展改革委党组成员、副主任赵辰昕参加会议，并答记者问。他表示，今年以来中国经济月度间虽有波动，但总体延续恢复发展态势。今年，特别是3、4月份和7月份，受外部环境、疫情、极端天气等一些超预期因素影响，我国经济月度之间有所波动。随着高效统筹疫情防控和经济社会发展各项工作扎实推进，稳经济一揽子政策持续发力、接续政策果断推出，工业、服务业、投资、消费等主要经济指标都在不断恢复，整体保持了恢复发展态势。从目前掌握的情况看，三季度经济明显回升。此外，随着高效统筹疫情防控和经济社会发展成效持续显现，宏观政策效应不断释放，中国经济回稳向好的态势必将进一步巩固。

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2、工信部：加大青年科技人才住房支持力度

近日，中华人民共和国工业和信息化部官网发布《工业和信息化部关于加强和改进工业和信息化人才队伍建设的实施意见》。意见表示，人才是制造强国和网络强国建设的根本。为加强重点人才队伍建设，要引导和支持用人单位在薪酬待遇、住房、子女入学等方面加大支持力度，解决青年科技人才的后顾之忧，让他们安身、安心、安业。

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3、证监会：允许符合条件涉房企业在A股市场融资

10月20日，从证监会获悉，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。条件为：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

诸葛找房数据研究中心解读

证监会发声，允许少量涉房地产企业但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。此举对于稳经济、合理发挥资本市场融资功能具有一定的积极意义。放开特定涉房业务公司在A股的融资，意味着融资闸口稍有放开，可融资企业将会增多，从而在一定程度上缓解相应企业资金压力的同时，也能够合理保持资本市场融资功能的有效发挥。不过在当前房地产企业风险尚未完全出清的背景下，融资端依旧呈现偏紧态势，对房地产企业融资主体的把控仍然持严格谨慎的态势，充分落实“房住不炒”目标。

二、城市政策

1、河南：鼓励民营企业参与盘活国有存量资产

近日，河南省人民政府办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》，重点盘活保租房等规模大、有增长潜力的基础设施项目、有序盘活老旧厂房等闲置资产。鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，降低企业经营风险，促进持续健康发展。

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2、泰州高港区：设公积金贷款家庭保底额度，金额20万元

近日，江苏省泰州医药高新区管委会(高港区人民政府)发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，自2022年10月17日起施行。通知显示，高港区将调整住房公积金可贷额度计算公式。住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额×12×贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额×12×贷款期限×2”。同时，对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度，金额为20万元。

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3、广东韶关：支持农业转移人口在城镇购买新建商品住房并落户

10月17日，韶关市发布关于印发韶关市农业转移人口住房支持实施细则的通知。通知称，加强土地和规划调控，从供给侧吸引农业转移人口购房需求释放。其中明确，财政部门要给予农业转移人口购买新建商品住房专项财政补贴，鼓励支持农业转移人口于城镇购买新建商品住房并且落户。农业转移人口在城镇买新建商品房、依法缴纳契税并且落户的（同一住房），经核实后，对缴纳契税给予全额财政补贴。此外，还提出连续正常缴存公积金满6个月的农业转移人口，购买住房符合贷款条件的，可申请住房公积金贷款（目前，单人申请最高额度为30万元，二人及以上申请最高额度为50万元）。购买已认定为装配式建筑或者星级绿色建筑的商品住房，公积金最高贷款额度上浮20%。

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4、河北保定白沟新城：房企可自主定价，不得恶意竞争

近日，河北保定白沟新城管委会官微披露《关于进一步促进白沟新城房地产业良性循环和健康发展的十四条政策措施》。其中提出，购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的，最低首付款比例为30%。生育二孩及以上的本区户籍居民家庭，在本区购买第2套普通商品住房时，可享受本意见规定的首套商品住房购房政策。此外，《措施》还提出，开发企业可根据商品房所处地类、小区品质等因素，以幢(栋)为单位，自主确定预(销)售价格，但不得低于成本价格恶意竞争，扰乱房地产市场。

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5、绍兴越城区：房产契税地方留存部分50%补贴政策延至年底

10月18日，浙江绍兴越城区决定将《绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易税款财政补贴实施细则》中原定给予房地产交易契税地方留存部分50%补贴的截止时间从2022年9月30日延期至2022年12月31日。

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6、黑龙江五常施行人才补贴政策：购首套房最高补贴10万元

据黑龙江省哈尔滨市五常市政府官网消息，该市近日印发《关于促进五常市房地产市场和建筑业平稳健康发展的实施意见》。其中，关于人才购房补贴政策，《意见》提出对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月以上社保的，以及自主创业缴纳6个月以上社保的，年龄在35岁以下的各类人才，在五常市购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。另外，对户籍不在五常，因工作或经商等各种原因来五的新市民，在五常市购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。

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7、青岛开展“手拉手”特价房活动

近日，经媒体证实，为进一步支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，结合楼市“金九银十”的重要节点，青岛市住建局指导房地产业协会在全市范围内组织开展金秋购房节系列活动。其中，针对教师、医护工作者、现役退役军人、模范先进、公安干警以及大型企业人才等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动，由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。青岛市住建局将根据确定意向房源进一步与开发企业进行对接，确保最大优惠力度，预计于10月底结束活动。

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8、北京房山：三个项目试点“交房即交证”

10月中旬，北京房山区率先在三个项目试点了“交房即交证”，购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证。房山区不动产登记事务中心工作人员表示，房山区正在推动交房即交证试点项目落地，目前尚未全面推广。据了解，在试点中，房山区住建部门将办理不动产权证手续的时间提前到项目规划验收完成时，即收房前两三个月就启动。同时，把过去的各部门手续串联改成了并联，提前预审，并联办理，压缩全流程时限，确保在新房项目完成竣工验收备案，即具备办理产权登记条件。

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9、内蒙古：积极引导多方参与发展保障性租赁住房

近日，内蒙古印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》的通知。《细则》明确，要科学确定发展目标。“十四五”期间，内蒙古自治区计划建设筹集保障性租赁住房5.8万套（间）。另外，还提出，积极引导多方参与。充分发挥市场机制作用，坚持“谁投资、谁所有、谁受益”，引导住房租赁企业、房地产开发企业、产业园区企业、高等院校、医院等企事业单位，集体经济组织等多方主体，推动教育、卫生、铁路等各类行业参与投资建设运营保障性租赁住房。鼓励国有企业通过多种方式参与保障性租赁住房建设供应，支持专业化市场主体参与保障性租赁住房建设运营管理。政府、企事业单位的闲置住房可改建、改造用作保障性租赁住房。

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10、岳阳发布加快发展保障性租赁住房实施意见，缓解住房困难

为加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，加快完善住房保障体系。10月18日，岳阳市住房保障服务中心发布关于公开征求《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》意见的通知，征求意见截止时间为2022年11月18日。其中，在筹集方式上，意见指出，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋以及适当利用新供应国有建设用地建设。意见还明确，保障性租赁住房建设应合理确定单户面积和各类户型的比例，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

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11、河南：政府投资主导项目全部采用装配式建筑

为加快推进装配式建筑发展，推动建筑业转型升级，助力城乡建设领域碳达峰，日前，河南省住房和城乡建设厅等多部门联合发布《关于进一步加快推进装配式建筑发展的通知》。《通知》明确，全省未取得项目立项审批（核准、备案）文件的机关办公建筑、学校、医院、场馆建筑等政府投资或主导的项目，要全部采用装配式建造技术，且装配率不低于50%。

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12、广州：支持城中村规模化整租运营

10月20日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见》的通知。《意见》指出，广州市将支持专业化规模化住房租赁企业参与城中村”房源整租运营。支持村集体经济组织、村民自主成立专业化规模化住房租赁企业运营租赁房源，也将支持村集体经济组织、村民以入股的形式与专业化规模化住房租赁企业合作运营租赁房源。引导村集体经济组织、村民将租赁房源委托专业化规模化住房租赁企业运营。对认定为保障性租赁住房的项目，给予财政金融支持。对相关租赁企业品质化提升项目依规享受相关税收优惠政策，属保障性租赁住房的，依规免征城市基础设施配套费。

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13、广东：预计2030年装配式建筑占新建建筑面积比例达50%以上

近日，广东省住房和城乡建设厅等14个部门联合印发了《关于加快新型建筑工业化发展的实施意见》，预计到2030年年底，全省新型建筑工业化由政府示范引领向市场主导发展，工程建设高效益、高质量、低消耗、低排放的建筑工业化基本实现，装配式建筑占新建建筑面积比例达到50%以上。

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14、江苏常州：不得将房间分隔后出租用于居住

10月19日，江苏常州市出台新规约束租房市场。据“常州发布”官微消息，《常州市租赁住房安全管理条例》已由常州市第十七届人民代表大会常务委员会第四次会议于2022年8月31日通过，经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议于2022年9月29日批准，自2023年7月1日起施行。其中条例明确，用于出租的住房，应当以原始设计的房间为最小出租单位，不得将房间分隔后出租用于居住。原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间的，不得出租用于居住。

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15、香港施政报告：向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税

10月19日，据香港特区政府新闻公报消息，香港特区行政长官李家超发表今届特区政府首份《行政长官2022年施政报告》。报告指出，向合资格外来人才退还在港置业额外的印花税。合资格外来人才注如在今天或以后在港置业，可于居港七年并成为香港永久性居民后，就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税，但他们仍须缴交按「第二标准税率」计算的从价印花税。

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16、宁波：放宽市区落户条件

近日，宁波发布关于印发宁波市区户口迁移实施细则的通知，自10月27日起施行。据悉，细则的适用范围为市六区（含宁波高新区），分为居住(就业)落户、亲属投靠落户、人才落户以及市内户口迁移4个户口迁移类。其中，关于居住(就业)落户方面，新政策主要进行3方面调整：一是实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求；二是租赁落户从城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽到均满1年；三是在奉化城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记满1年或者是社保缴纳满1年即可落户。

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17、大连、天津等14城首套房商贷利率跌破4%

10月20日，有媒体从大连多位房产中介以及银行个贷人员处了解到，当前大连首套房商业贷款利率已经降至3.95%了。自央行发布新政实施阶段性差别化住房信贷政策以来，多个城市跟进下调首套住房商业贷款利率。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至10月20日，已有包含武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁、清远、阳江、江门、包头、大连在内的14个城市首套房商贷利率跌破4%。

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18、珠海：首套个人住房公积金贷款利率下调至2.6%和3.1%

近日，珠海市住房公积金管理委员会发布《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调珠海首套个人住房公积金贷款利率。具体而言，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

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19、绍兴古城：每年给予青年创客1500万元房租奖励 最高可得6万元

近日，绍兴市越城区政府、市名城办会同市人力社保局、团市委等单位联合推出绍兴“古城青年创客”项目，出台扶持、激励青年创客政策，以激活古城业态。每年拿出1500万元，并给予房租奖励，吸引更多的青年来古城创业、立业。根据项目规定，在古城9.09平方公里范围内，取得个体户、小微企业等法人执照，18至35周岁（截至2022年7月1日）的青年，经申请核准后皆可成为“古城青年创客”成员。创客项目带动就业（驻地社保缴纳满一年）人数在11人以上、6-10人、3-5人的，分别给予奖励租金最高6万元、4万元、2万元。

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20、江西：将“保交楼”作为稳定房地产市场预期重要举措

10月20日，“江西住建”消息，近日，江西省住房和城乡建设厅分十个组赴各地开展住建领域安全和房地产“保交楼”调研。10月18日至20日，江西省住建厅党组书记李绪先来到赣州调研。他提到，要将“保交楼”作为稳定房地产市场预期的重要举措，以实际成效回应社会关切、强化市场预期、稳定市场信心。继续发展保障性租赁住房，进一步规范公租房管理，大力推进城市棚户区改造攻坚行动，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进实现全体人民住有所居。

宏观市场

1、LPR连续两月维持不变：1年期3.65%，5年期以上4.3%

10月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，两项利率均同上期保持一致。2022年以来，LPR曾出现三次下调，1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10个、5个基点；5月，5年期以上LPR单独下调15个基点，创下2019年8月以来LPR最大降幅；8月，LPR非对称下调，1年期LPR下降5个基点、5年期以上LPR下降15个基点。自9月以来LPR连续两月维持不变，保持稳定，基本符合市场预期。

土地市场

1、天津第三轮集中土拍：17宗地成交，收金约99亿元

10月17日，天津2022年第三批集中供地收官，17宗地全部成交，总规划建面约130.8万平方米，土地出让金共98.986亿元。另外，17宗地块中仅1宗为溢价成交，中海以34.65亿元收获河西区2宗地块。

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2、长沙第四批集中供地：挂牌22宗，起始总价约76亿元

10月17日，长沙发布2022年第四批集中供地公告。据悉，本次集中供地共挂牌22宗地，总面积86.25公顷（约1294亩），总起始价约76.17亿元，其中包括7宗商住用地与15宗纯住宅用地。从分布区域来看，其中，15宗位于望城区，3宗位于雨花区、3宗位于开福区、1宗位于天心区。据了解，本次网上挂牌报价时间为11月6日上午9时起11月16日上午9时止，竞买保证金交纳截止时间为11月15日下午5时。

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3、郑州：2宗宅地进行预申请，总面积约30万平米

10月17日，据郑州市规自局郑东新区分局公告，2宗地块的国有建设用地使用权出让意向进行预申请。据悉，2宗地位于分别位于郑东新区北龙湖片区和东区老城板块，地块使用权总面积约30万平米。该次意向预申请公告期为2022年10月17日至2022年10月19日。

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4、长沙宁乡：挂牌两宗居住用地，总起拍价6.19亿元

10月18日，长沙市公共资源交易电子服务平台显示，湖南省长沙宁乡市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，本次挂牌2宗居住用地，总起价6.19亿元，总出让面积143893.31㎡。网上挂牌报价时间为2022年11月7日上午9时起（以网上交易系统/服务器时间为准，下同）至2022年11月17日上午10时止。

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5、山东淄博：推介8宗地块，总出让面积564.8亩

10月18日，据山东淄博市自然资源和规划局消息，淄博市国有建设用地使用权拟出让宗地市场推介。从公开的土地信息来看，本次推介拟出让土地8宗，共出让564.8亩。其中城镇住宅用地5宗，出让面积364.17亩；商业出让3宗，出让面积200.63亩。出让地块的区域为经济开发区4宗地块、张店区4宗地块。

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6、南京第三轮集中土拍：成交31宗，收金274.7亿元

10月19日，南京开启了今年第三批次集中土拍，按照原计划，南京本批次共计推出46宗地块，其中14宗提前公告延长挂牌时间，最终实际挂出32宗，成交31宗，1宗流拍，27宗底价成交，1宗触顶摇号，成交总价274.7亿元，平均溢价率2.58%，平均流拍率3.13%。

诸葛找房数据研究中心解读

南京第三轮集中土拍的表现具有以下特征：

其一，整体热度走低，溢价率低位运行，流拍率持续下降。相较于一轮集中土拍的4.52%、二轮土拍的2.88%，南京本轮土拍溢价率达到低值，为2.58%。同时相比同属长三角经济圈的宁波、杭州、苏州第三轮土拍而言，南京的溢价率也位于低位。但流拍率持续回落也为市场传递了一定积极、企稳的信号，相较于一轮集中土拍的30%、二轮土拍的4.55%，南京本轮流拍率也降到最低值，为3.13%。

其二，底价成交现象增多。相较于一轮集中土拍57.1%的底价成交占比、二轮土拍73.8%的底价成交占比，南京本轮土拍底价成交占比达到87.1%，明显高于前两轮，由于房企资金面仍然较为紧张，谨慎拿地态度继续。

其三，部分房企资金承压，地方城投进场托底进一步蔓延。南京本轮拿地企业多为地方平台，如南京交通、溧水城建等，同时也有少数民企进场分羹，如伟星等。由于当前房企销售端依然承压，同时四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款，房企拿地意愿仍偏弱也在预料之内。

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7、惠州：成交两宗商住地，由地方城投企业5.6亿底价竞得

近日，广东省惠州市成功出让2宗商住地，总出让面积5.05万平方米，总建筑面积18.26万平方米，成交价为5.6亿元。据悉，两宗地均以底价成交，且分别由地方城投企业惠州市城投置业发展有限公司与惠州仲恺城市发展集团有限公司竞得。

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8、石家庄：挂牌出让4宗地块，总起价约34.8亿元

10月21日消息，石家庄市公共资源交易中心日前公告挂牌出让主城区4宗地，其中3宗为涉宅地块。总占地面积为159911.42平方米（约合239.87亩），起始价为34.777亿元。网上挂牌时间为11月9日9时至11月22日14时30分，并将于11月22日14时35分开始限时竞价。

房企动态

1、富力地产：前9月销售收入约人民币331.7亿元

10月17日，富力地产公布2022年9月份未经审核的运营数据显示，该集团2022年9月份销售收入共约人民币23.0亿元，同比减少78.12%；销售面积达约136,800平方米。截至2022年9月底，富力地产总销售收入约人民币331.7亿元，同比减少64.41%，销售面积达约2,466,400平方米。

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2、大悦城控股：拟转让北京名都房地产100%股权

10月17日，据北京产权交易所披露，鹏源发展(越秀)有限公司TOP SPRING DEVELOPMENT (YUE XIU) LIMITED挂牌转让北京名都房地产开发有限公司100%股权，预披露起止日期为10月17日至11月11日，转让底价暂未披露。据了解，标的转让方为鹏源发展(越秀)有限公司TOP SPRING DEVELOPMENT (YUEXIU) LIMITED，主管部门是中粮集团有限公司，批准单位为大悦城控股集团股份有限公司。

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3、远洋集团：拟2.33亿出售北京中国人寿金融中心10%股权

10月17日，远洋集团发布公告称，拟2.33亿出售北京中国人寿金融中心10%股权。远洋表示，拟将出售事项的出售所得款项用作集团的一般营运资金，估计出售事项将产生收益约1.65亿元，拨归远洋集团所有。出售事项将使集团能够实现有关物业投资价值及将其资源重新配置至集团拥有重大控股权益的其他项目，而透过出售事项，集团可将资源在其现有其他项目中进行更好的分配。

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4、荣盛发展：3笔中期票据获豁免交叉保护条款相关义务

10月18日，荣盛房地产发展股份有限公司发布2020 年度第一期中期票据、2020 年度第二期中期票据、2020 年度第三期中期票据持有人会议决议公告。决议公告显示，债券持有人豁免三笔票据交叉保护条款相关义务的议案获得表决通过。

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5、朗诗绿色管理：前9月实现签约销售额约170亿元

10月17日，朗诗绿色管理发布截至2022年9月30日止9个月的未经审核经营数据。1-9月，朗诗集团连同其合营公司和联营公司实现签约销售额(包括开发代建服务项目)约人民币170.04亿元，签约建筑面积约892,865平方米。2022年1-9月，集团开发代建服务项目在累计签约销售额及累计签约建筑面积方面，占中国地区项目的比重约达70%，同比分别提升7个百分点及14个百分点。

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6、中交地产与信达地产达成战略合作，涉及房地产纾困类代建项目等

10月18日，中交地产与信达地产战略合作协议签约仪式在北京举行。本次战略合作的达成，为中交地产和信达地产未来在全国范围内开展全方位、深层次的战略合作打下了坚实的基础。信达地产党委书记、董事长石爱民表示，信达地产坚持协调成长和良性互动的发展模式，愿意携手中交地产在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。

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7、旭辉集团：于太原、天津新增投资3家企业，涉及房地产开发等

10月18日，据了解，旭辉集团股份有限公司于太原、天津新增投资3家企业。具体来看，旭辉新增成立太原丰胜置业有限公司，投资比例99.00%，所属行业为房地产业，经营范围包含：房地产开发经营、房地产咨询等；新增投资企业天津晟昌企业管理有限公司，投资比例100%，新增投资企业天津晟华企业管理有限公司，投资比例100%，于天津新增投资的2家企业所属行业为商务服务业。

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8、金地集团：已多次按期偿还到期债券，剩余银行授信1780亿

10月18日，金地集团发布关于公司近期生产经营情况的公告。金地在公告中表示，2022年内，公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付，其中包括兑付人民币公司债券本息 83.39 亿元、境外债券本息 4.62 亿美元、中期票据本息 15.76 亿元。金地还透露，截至10月18日，公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。 截至9月底，公司的银行授信规模将近2700 亿元，剩余可用银行授信规模将近 1780 亿元。

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9、碧桂园、龙湖等多家房企正推进第二轮融资

据消息，多家房企正在推进第二轮增信债券融资工作。其中，新城控股计划发行15亿元由中债信用增进投资股份有限公司提供全额担保的债券。旭辉控股集团有意再次发行由中债信用增进公司全额担保的债券，金额不超过10亿元。龙湖集团、碧桂园也正在推进第二轮由中债增进公司全额担保的债券发行。另有消息称，金辉集团、合景泰富集团等房企也有意发行增信债券。

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10、雅居乐：全数赎回10月到期15亿元债券

10月19日，雅居乐发布全数赎回于2022年10月到期的人民币15亿元附属公司非公开发行境内公司债券公告。公告显示，公司间接全资附属公司广州番禺雅居乐房地产开发有限公司于2020年10月19日发行2022年10月到期本金额为人民币15亿元，票面利率为6.2%的非公开发行债券。于2022年10月19日，番禺雅居乐已全数赎回本期债券，赎回金额为人民币15.9亿元，金额相当于未偿还本金连同2021年10月19日至2022年10日18日止期间的利息。

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11、绿城中国与中交集团订立建造框架协议

10月19日，绿城中国发布持续关连交易公告，建造框架协议。据了解，绿城中国与中交集团订立建造框架协议，内容有关中交集团或其附属公司向绿城中国集团不时提供建造服务，期限为自建造框架协议日期至2024年12月31日。另外，绿城中国董事认为，经计及中交集团承接绿城中国集团项目建造工程的过往纪录、中交集团于中国建造行业的丰富经验及优质资质，绿城中国集团与中交集团的持续合作对集团整体有利。

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12、建业地产：斥资35.15万港元再回购137.5万股股份

10月19日，建业地产公开了最新回购股份消息。此次建业地产斥资35.15万港元回购股份137.5万股，付出最高价为0.265港元，最低价为0.248港元，回购股份占已发行股份的0.05%。另外，据了解，自2022年9月20日起至今，建业地产已回购股份6次，回购股份数量约为30.5亿股。

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13、阳光城：拟推员工持股计划，受让价格0元/股

10月20日，阳光城发布公告称，拟推2022年员工持股计划，将核心人才利益与公司利益进行有效绑定，助力公司尽快走出经营困局，实现业务正常发展。阳光城称，股份来源为公司回购专户回购的A股普通股股票，合计不超过约2430.05万股，占当前总股本的0.59%；参与该员工持股计划的总人数不超过50人。值得一提的是，本次员工持股计划受让阳光城回购股份的价格为 0 元/股，持有人无需出资。

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14、华润置地与恒地、嘉华、新世界及信德签订战略合作协议

10月20日，华润置地公布，分别与恒地、嘉华国际、新世界及信德集团四家香港发展商签订《战略合作协议》。根据协议，双方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性，以增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。

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15、华侨城：完成发行15亿元中期票据，利率3.42%

10月20日，华侨城集团有限公司发行了2022年度第六期中期票据，简称“22华侨城MTN006”。债券基础发行规模10亿元，发行金额上限15亿元，实际发行总额15亿元，利率3.42%，发行价100元。合规申购12家，合规申购金额19.9亿元，有效申购7家，有效申购金额15.1亿元。募集资金全部用于偿还于2022年10月23日到期的“19华侨城MTN003”。

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16、华润置地：33.93亿挂牌转让华润橡树湾项目开发商100%股权

10月21日，据北京产权交易所，北京华润新镇置业有限责任公司100%股权被挂牌转让，底价33.93亿元，转让方为华润置地（北京）股份有限公司。据悉，北京华润新镇置业有限责任公司是北京市海淀区华润橡树湾的开发商。

附表:2022年第43周楼市政策汇总