城市房地产税，征房产税房价会降吗

这两天随着一个大V发布的一个不确切消息，引发大家猜想：难道房产税这次真的要来了吗？房产税再度成为大家关注的话题之一。其实早在去年年底的全国财政工作视频会议上，就已经透露房产税新政策出台，并且附有试点城市名单，以及税率的征收标准。

按照这次会议公布的税率征收主要有两个标准，一个是从价计征，也就是按照房子的原值减去一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

另外一个是按照从租计征：也就是按照房子的租金进行征收，公示为：应纳税额=租金收入×12%。如果一个月的租金为1500，那房产税就是180元，一年就是2160元。

房产税作为地方的收入来源，它可以解决当下城市存在的许多问题，如果我们把城市看做是一个大社区，那么房产税就是这个社区的物业费。有了物业费，那么小区才有钱去完善绿化、修缮电气设备等，才能招更多的保安、保洁阿姨为业主服务。

对于一个城市来说，有了房产税的收入，那么也就有钱去修建地铁、高架快速路、学校、商业等配套设施了。城市的发展也就会越来越好，城市的居民生活也会越来越幸福。

所以，房产税的征收是大势所趋，它回像一道光，会散发进各行各业，会成就今后几十年另一番景象。

但是，为何房产税说了也有很多年了，为啥就是推进缓慢呢，其实有2个因素阻挠。

1、我国土地制度的限制，因为土地所有权属于国家，如果征收房地产税，那么就意味着不仅要对土地上建的房子收税，还要对房子下面的地皮进行征税。而其中的土地评估机制很复杂，牵扯方方面面，所以推进较慢。

2、我国拥有多套房的人很多，《2018年中国城市家庭财富健康报告》数据显示，有一套房的家庭占比58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，这其中自然存在各种博弈，阻挠房地产税的落地。

即便如此，房产税到来的脚步也无法阻挡，和我们见面只是时间问题，并不会半路消失。甚至有许多专家预测，在未来5年内大概率会出台。其实相比房产税什么时候到来，大家更关心房产税怎么征收。

对此，财科所专家张学诞提出的“免征面积”建议：根据住房面积设立免征线，40平方米每人宜为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，按照阶梯式标准征收，大致税率可以确定在0.2%-1.2%之间。

当然，这只是专家的建议，具体如何实施，会不会有免征面积，免征面积有多少，都还未可知。但是可以确定的是房价大概率会下降，那些手持多套房的人，未来要想减少持有成本只能尽快把手中多余的房子出售。