案情描述：

　　2020年7月，某市某小区三期工程动迁，拆迁公司为某房地产开发公司，元先生在该小区有一个面积300平米的商业用房。经评估，该商业用房的拆迁补偿总额合计为100万元。但由于该商业用房所处地段较好，而且目前盈利效果良好，保守估计该房市场价在300万元以上，元先生拒绝接受评估补偿，而要求原位置回迁，原房屋面积300平米一点也不能少，是多少补多少。拆迁人认为其要求过高，未与之达成协议。

　　2020年8月10日，拆迁人某房地产开发公司向某市建委递交了《裁决申请书》。8月21日，某市建委对元先生作出《行政裁决书》。（备注：该项目启动日期是2009年，拆迁许可证一直申请延期，因此根据《城市房屋拆迁管理条例》适用裁决程序。）

　　眼看拆迁既成事实，元先生心急如焚，决定寻求法律帮助。通过多方了解，元先生找到了北京英淇律师事务所，英淇律师与之沟通维权方法及相关事宜，元先生当场决定委托律师帮其维权。

律师介入：

　　在接受委托后，英淇律师对案情进行梳理，决定起诉拆迁许可证与拆迁裁决书，并起草了行政起诉书。对拆迁许可证提出行政诉讼后，英淇律师对拆迁裁决诉讼申请了中止，打乱拆迁公司的节奏。

　　之后2021年3月初，英淇律师分别以某市发改委、某市国土资源局、某市规划局为被告向某市人民法院递交了三份《行政起诉书》，诉请法院确认《关于建设某市某小区三期房地产开发项目核准的通知》《建设用地批准书》《建设用地规划许可证》违法并予以撤销。

　　在拆迁许可诉讼中，律师发现，申请办理拆迁许可证的材料中存在着申请书、项目批准文件、土地使用权批准文件、补偿安置资金证明文件、拆迁计划与拆迁方案等方面的问题，且没有进行听证与公告，存在程序违法情形，因此，英淇律师主张拆迁许可违法并应当予以撤销；在裁决诉讼中，根据裁决所依据的事实不清与裁决程序违法两个关键点，论证了拆迁行政裁决的违法性。

　　2021年，针对该案，某市人民法院进行了开庭审理。英淇律师提出上诉观点，而拆迁方及相关部门也没有拿出有利证据。

　　没过几天，拆迁人某房地产开发公司便主动要求通过沟通协商，同意元先生进行原位置回迁安置协商。要求是我方撤诉，我方同意协商，前提条件是协商后签订合同才能撤诉。之后本案协商解决。

　　本案到此划上句号，元先生的合法权益得到了维护。为表达感激之情，元先生给英淇律师送来了一面锦旗，感谢英淇律师为其维权！

律师说法：

　　依据现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

　　现实中，若遭遇房屋拆迁，评估价格不合理，被征收人要拿起法律武器保护自己，争取自己的合法权益。由于房屋征收过程对专业知识和专业程序的要求，这就需要专业律师来帮忙了，只有这样才能以最低的成本维护自己的合法利益。