石碣婚前财产律师，东莞松山湖学区房划分

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提问：广叔您好！那放弃莲湖山庄别墅，因为只投资！那入手万江保利首铸天际一手4.2w，还是东江之星5w二手，哪个比较好呢？还是松山湖或者莞城的学区房更有潜力呢？

回答：你好。保利首铸天际景观好；东江之星离地铁近，交通方便，所以建议重点考虑后者。学区房一般建议是自用为先，纯投资不建议买。

提问：你好广叔，（新人首问）本人广州工作，东莞户口，名下无房产，只有东莞房票打算在东莞买一套纯投资。首付100-110。想尽快赶婚前入手。楼龄尽量新点，20年东莞涨了一波，怕选不好横盘，求广叔指点迷津

回答：你好。可以买个360左右的房子。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔 感谢对昨天的回答，针对昨天问题的答案想继续提问 ，因为新政问题 我现在买房需要4成首付 首付预算70-80万 除了你推荐厚街的东逸翠苑 颐和居等这些楼盘外 1.像望牛墩的新盘 首创 二手楼 海德骏园 恒大翡翠华庭 富盈四季 2.道滘的新里城 3.沙田的一些二手这些比较新的二手盘可以考虑吗 我在厚街上下班 我和我老婆在长安租房 所以到厚街的通勤时间30分钟以内我都可以接受 我老婆长安上班的话 即使我们购置房子 她也只是周末去住 平常上班还是打算租住长安 所以路上的通勤时间主要是考虑我在厚街的情况 望牛墩的楼盘可以去看吗 月供8K-1W可以接受 首付70—80 主要是刚需和小朋友上学 谢谢

回答：你好。1、望牛墩首创可以考虑；这几个二手盘也就在附近，首选恒大翡翠华庭。2、道滘的新里城可以考虑。3、沙田可以的，像碧桂园柏丽湾、沙田碧桂园都可考虑。重点考虑通勤距离，不要太远。

提问：新人首问，迫切需要解答：广叔好，目前在南城西平玫瑰公馆有一套80小三房（已出租），手上已卖掉一套公寓，只有一百多万子弹。想法是这样：

1. 买套4房改善自住。但无论是新房还是二手房，东莞市区已没有合适的价位。除非卖掉西平的房子。有还款能力，但是政策变了之后要付五成，缺首付。

2：买套小三房投资，暂时自住。希望不超过四百万。位置在东莞市区，东城或者南城。请推荐合适的楼盘。

3：万江的新盘，阅江来，保利首铸天际和十里溪境，这三个盘优先顺序应该是怎样？如果跟上东国际的二手房比起来，哪个好一些？谢谢解答。

回答：你好。1、玫瑰公馆继续持有；2、可考虑买个小三房。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。3、首选保利首铸天际、阅江来，那上东国际也是不错，离地铁口更近

提问：(新人首问）。广叔你好，现打算投资一套房产，纯投资性质。现有两个楼盘一是黄埔的万科城市之光，单价要5万起。二是新塘广汇尊府，单价约3万6左右吧。请教1、两个楼盘哪个潜力更大，2、这两个楼盘价格有否溢价，溢价比例多少呢？谢谢

回答：你好。1、新塘不限购区域是限购区域价值大，能买黄埔当然买黄埔了。2、现在上涨通道，价格要降有点难，能买尽快买。投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：你好广叔，本人目前37岁，定居深圳，一儿一女，老婆专职主妇，没有工作。现在在深圳有两套房，一套在布吉，2011年买入，从16年到现在，基本没涨，卖出后可得200W。目前在住的为罗湖学区房，不打算出手，打算给儿子用小学学位，目前儿子一岁，女儿小学二年级，暑假后上三年级。想打算买个深中学位给女儿和儿子用，之前有计划买入，但是由于拖延，近一年，深中学位房已经想了50%以上，请问目前买入是否合适？另外重庆有两套小房，一套在江北海语江山，目前市值110W，另外一套在照母山的康桥荣府，市值100W，且为西南大学附属中学学位，两套出手后可得150W，请问广叔是否保留还是出手后买入深圳，现在担心入手深圳在高点，因为春节后，房价已经涨了不少，是否要再观望下？如果考虑买入深圳的话，按照现在的资金，考虑投资哪里比较合适。布吉房子4年没涨，重庆的房子也是有两年左右没涨了，还跌了10%左右。目前收入50W，税后。谢谢广叔

回答：你好，布吉整体跑输大盘，建议出手。 罗湖仅有的三个还过得去的名校，深中，翠园和翠园东晓从去年至今年也收获了一波涨幅，算上片区有很多的老旧小区，预计翠园学区整体涨幅20~30％左右。这个涨幅是跑赢大市的，从这点也可以看出，深圳前30名的学区房都是能跑赢大市的，只是罗湖的学区房的涨幅会落后于中西部更有潜力片区的学区房。 所以投资角度，建议回避。 优选南山，福田，龙坂片区处于上升期的名校或者潜力名校。 重庆长远看涨幅不会差，高价盘会在明年相继入世，对区域内的二手房价格会有一定的拉升，可以继续持有。

提问：你好广叔，我在东莞南城、东城、石碣这附近～第一套房自住、首付只有60！在东城、南城只能买个旧两小房、在石碣达鑫江滨新城或者高埗颐龙湾可以买个新一点的小三房！请问怎么选择好一点？现在入手合适么？或者买南城第一国际的两房？不过没有社区！

回答：你好，自住加投资建议尽量考虑东城和南城。南城：当前的金融,贸易,产业孵孵化园区，在东莞做的最出色,加上中心区核心区,不用担心未来。

东城有商贸，有工业,也是中心区,也不用担心。石碣现有的产业多以劳动密集型为主的加工型企业，技术含量较低。绝大多数从业者收入偏低，购房能力有限；且工厂提供住宿，无租房需求，对当地的房地产影响偏弱。而本地居民老一辈以自建房为主，一部分的年轻一代选择镇区商品房置业。

高埗的房地产开发起步晚，发展相对较慢，楼盘项目少。2010年之前，当周围几个镇街都建起了一栋又一栋的商品房的时候，高埗镇的房地产项目是零。9年过去了，目前仅有的两个二手商品房楼盘是新世纪颐龙湾、光大江与城。价格相当，如无新房的执念，建议还是优先考虑主城区核心区的二手房。毕竟教育和相关配套已经成熟。

提问：你好广叔，近期有想法购房，首付预算150w~160w，首付成数为4成，符合番禺人才政策，所以只能在番禺买。近期刚开始看番禺，上周末看了下雅居乐，其中有一套挪威森林南向望别墅的12楼的一套86.6方三室一厅一卫，总价报价385w，价位相比同小区，有点偏高，不知道是否适合入手？如果入手多少比较合适？另外，能否请广叔推荐一下其他适合入手的盘？非常感谢！

回答：你好，首付150-160万，首付4成，总价其实就是370-400万之间，只能买番禺的话，首选雅居乐花园了，一尺山居、挪威森林（雅逸庭后期）、十年小雅这三个组团吧 三房、带电梯花园、次新是首选

提问：你好广叔，我们手上已经有两套房，去年年底通过假LH的方式腾出名额，上车了后海的海境界一期，87平三房，价格近1000万，是否会有风险？

回答：你好，海境界不属于深圳湾，但又在打深圳湾的招牌，自住尚可，投资目前没看到明确的买入理由。 很多人觉得一路之隔，价差不应该这么大，其实这种“觉得”本身，就是对市场没有充分理解。 考虑自住，单价1000以内，现在来看不算贵。但是如果能稍微增加点预算，深圳湾是更好的选择。

提问：您好广叔，刚需自住和投资，总价600万，腾讯附近工作，计划一年内要孩子，年底之前定下房子。看房有一段时间了，预选了几套房子：一、阳光里雅居 （优点：上班近方便、楼龄新13年的。缺点：学位一般，附近没有旧改或城市更新的规划）二、西丽塘朗雅苑二期（优点：学位不错、楼龄新、单价便宜点。缺点：上班远）三、翻身片区海韵花园 （优点：得房率高，离宝安中心区近，单价便宜点，片区有旧改可能，将来去前海方便。缺点：上班远，楼龄老，学位一般）四、深蓝季节（比较接近需求，但目前没有合适的房子）五、心语雅园（优点：位置好，前海南，学位还行，后面有南山村，方便老年人居住。缺点：单价超预算，楼龄老）麻烦老师帮忙分析推荐，谢谢！或者您还有其他更好的选择方案？

回答：你好，一、阳光里雅居，次新可考虑的。等孩子大一点再做置换。二、西丽塘朗雅苑二期也可考虑。三、海韵花园楼龄还是老了点，短期环境改善的可能不大。四、深蓝季节，次新，学府中学，可考虑。五、心语雅园，学位还行，小户型适合上车。主要考虑通勤距离，比较建议考虑阳光里雅居，深蓝季节可关注一下。

提问：你好广叔，广州还在交社保，无房票，现在有子弹50到80，想在增城或者佛山非限购区买一套投资，短期不会自助，想问下哪里比较好？去看过增城万科城，伦教时代印记和美的桂畔兰亭。

回答：你好。增城万科城别买，没地铁；佛山伦教时代印记在荔村，可考虑；美的桂畔兰亭不建议。可看下：佛山投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

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