法律支持当事人关于违约金的约定，但是，法律明确授予法官自由裁量权，依法调整违约金的数额。法官在判定违约金是否过高或过低时，将依据公平原则，以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，确定违约金条款是否合理。
当前，一些二手房卖家为了争取最大限度的经济利益，不惜反悔毁约，宁愿承担违约责任，也不愿意依约出售房屋，导致二手房房屋买卖合同纠纷增多。在此，法官提醒：法律守护社会诚信，维护公平公正交易，不会让违约者因违约而获益。请二手房买卖的交易双方信守承诺，诚实履行合同，谨记：违法、违规或违约不仅得不到好处，反而会遭受巨大损失，自觉用法治思维，减少二手房买卖纠纷，共同促进二手房市场的良性发展。
来源：东肖法庭
文、编、核：综合办
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