近日,刚毕业的学生陈强(化名)在北京找到一份工作,于是想在北京租一套房子。经过一番寻找,他终于找到自己心仪的房源,如今双方进入签订合同阶段。陈强想知道,租房签合同需要注意哪些方面?
解答:
对此,北京汉济律师事务所丁黎茹律师介绍,一般情况下,签订租赁合同,要明确“合同相对方”的身份,也就是说要了解对方是否为房产证登记的产权人。其次,看清楚关于房屋租金、支付方式等基本条款,确定好支付期限和方式等。再次,还要注意看合同对房屋内相关配套设施的约定,例如是否配有电视机、空调、冰箱、洗衣机等,一定要及时查看电费、水费等数据,妥善办理好交接。此外,现在有一些国企、央企推出了房屋租金减免政策,符合条件的承租人也要注意这些方面的内容。
丁黎茹律师指出,有些承租人贪图省事,只与出租人口头约定好交钱交房,此种方式极为不妥。其主要风险在于,未签订书面合同可以视为不定期租赁合同,如此一来出租人可以随时解除合同。
《民法典》规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据该法相关规定仍不能确定的,也视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 李铭
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