天津目前贷款政策：

首套首付30%【首套的定义：以家庭为单位天津无房，家庭单位全国无贷款、无贷款记录（已结清的房贷记录）】

二套首付60%【二套的定义，家庭单位天津有一套房，家庭单位全国有房贷、有房贷记录】

家庭为单位在天津最多只能买2套房，未婚单身最多买一套，离异带未成年小孩的可以买二套（滨海新区除外）；

家庭为单位全国有2条及以上未结清的贷款，不得再办理贷款；有多条贷款记录均已结清、算二套，不影响审批，（征信有问题除外）。

天津二手房税费：

• 契税：90平以下总房款的1% ； 90平以上总房款的1.5% ； 购房人二套且90平以上总房款的2%；
• 个人所得税：总房款的1%（不分首套二套、不分房子面积大小）如房本登记日期满五年，且出售人家庭名下唯一 一套住房的情况下，个人所得税免征；
• 土地出让金：总房款的1%，老小区、还迁房、土地性质为划拨的（个别满足上市交易的还迁房首次交易的，可免征土地出让金，以官方政策为准）；正经商品房，土地是出让性质的没有此项税费；
• 增值税：成交价的5.65% 房本登记日期、契税票日期不满2年的。此项费用很高，一般本人不会推荐大家购买不满两年的房子。除非有急卖 房价特别合适的房，或者购房人能全款购房的情况下可以考虑；
• 还有个百八十的费用就可以不计了，房本登记费、印花税；

根据以上信息 购房者可以自己算出购房时总共需要准备多少票票。这样就清楚了自己买房预算的范围区间；

下面进入主题[微风]

预算200万上下在天津市内六区买哪个板块最合适？其实没有哪里最合适，大家的情况不一样，每个人的购房需求也不一样，在符合预算的情况下，能够满足自己的所有需求才是最合适的。

今天我就给大家讲一讲 需求比较大的几个类型，所以各位根据自己的需求对号入座吧。

如果你是因为小宝贝上学，且让小宝贝从一年级开始上，这个条件的朋友们，肯定首选重点小学了。先说200W左右推荐各位首选哪里吧[比心]

1：和平三片（新兴街，西康路附近）这个预算只能买和平区的普小，从一年级上的话普小没意义不推荐。如果一定要进入和平的话，那就看看西康路小学的，近两年口碑直升。200W以内可以买一套30-40平的私产一室，但可选不多。两室的在这附近好楼层好朝向的总价300W左右,面积50-60平。其他楼层稍高的250-300的也有，可选不多。

2：河西一片（小白楼、下瓦房、挂甲寺附近），河西三片（挂甲寺、小海地板块）[比心]

200W预算河西一片最优选择 上海道小学、40平左右的一室都能选一选。两室好户型、好楼层的50平以上的总价270W起 其次是闽侯路小学。价格和上海道差不多。如果嫌40平面积太小，河西一片还可以看看湘江道小学，200W左右可以买一套50平左右的大一居或小两居。

另外就是河西三片的 师大二附小 小学，属于河西挂甲寺板块，在1号线南楼地铁附近。价格参照上述上海道小学。200W 一室都可以选。如果以上都嫌小的话，河西三片还有财经大学附属小学，当地比较认可的学校，以前叫三水道小学，河西区排名第5；属于河西小海地板块，靠近新梅江，距离河西中心区域稍远，8KM左右 。总价170w以内五六十平两室的房子随便挑。70-80平的总价200-220W。40平左右的 一室的好楼层好户型总价130-140w

图中标价为在售平均价、仅供参考

3：南开北片(广开街、鼓楼街附近）[比心]

南开北片首选：中营、中心、五马路小学。200W以内的一室都可以买得到。

图中标价均为在售均价、仅供参考

综上所述，如果打算让孩子从一年级上的，这几个片区中的重点小学一室总价200W以内都能下来，和平除外。

还有一个共同点就是 这些片区的房子都是老小区。面积都不大，30-40平左右。房龄在90-98年前后。有人说，房子太小了，住不下，那么我一般给到最实在的建议就是，把买的这套租出去，在学校附近再租一套大一点的房。这样一个月下来没多花什么钱。既满足了孩子的优质教育，又有了可以接受的居住条件。

如果这些都不能接受，真的不想买那么小的房子。那只能降低学校的标准了，或者您有更高的预算。

想让孩子有优质教育的朋友，市内六区除了以上这些板块，其他位置意义不大。

还有的朋友说，干嘛非要往上三区（和平、河西、南开）挤呢！房子又小又贵的,河东河北就没有合适的吗？那这里河东区推荐河东三片，河东实验小学，（河东唐家口商圈）河东排名第一，片区对应的初中有河东第七中学。河北区的就看昆纬路第一小学（河北王串场商圈）或河北者二片的育婴里小学（鸿顺里街商圈附近，靠近红桥区）200W左右能买一套80平左右的房，如果选河东河北有一个好处就是满足孩子上学的情况下，居住的房子能大一点。 综合教育水平还是建议首选和平河西南开，因为除了小学还要考虑初中呢。

【这里普及一下，上面我说的一片，二片，三片是嘛意思？（懂的朋友跳过这段往下看）当前天津上学的政策是划片入学，每个片区有多所小学和多所中学，一片区的小学，只能上一片区的初中，你是三片区的小学，只能上三片区对应的初中，不能跳到一片去上初中。所以重点来了，选小学的同时，也要考顾及这个片区的初中的水平。私立除外】

小学转学参加小升初摇号的朋友看这里了 [微风]

那小学转学，重点小学肯定是不接受转学的，买了重点小学的房也进不去，所以就不用想着进重点小学了。直接对比哪个片区的初中更适合自己。然后在初中所在的片区 看能接受转学的房子即可。

• 小学转学推荐首选这几个片区[灵光一闪]
  

和平区 首选1片，其次二片，最后三片，总共三个片区（1片二片价格最高，总预算得200W以上了甚至200大几。三片相对便宜一些，还是上述和平新兴街附近的）能买一套三四十平的一室。

河西区的一片、三片。都是目前河西区转学需求量比较大的片区。河西一片 推荐挂甲寺利民道附近的东楼小学，越秀路附近，恩德里、四号路小学。这几个位置目前一室35-40平的总价 145-150W左右，有两百或两百多点的预算买一套能住的两室足够了。五六十平。都是可以接受转学的。河西三片想要位置好些的并且能接受转学的，那就看土城小学，大沽南路土城地铁站附近，然后就是小海地板块了。200W以内能住的房几乎随便挑了。100W上下的一室目前在这还可以买到。目前这个板块在建地铁8号线10号线，建议首选地铁站附近。

南开区，分片是按南 北 中片分的，首选南开北片。能接受转学且能符合这个200W及以内预算的板块，位置稍好点的：长虹街，长虹公园附近，西营门外小学的，位置靠市区较近。200W以内，五六十平两室都有的。还有就是咸阳路小学的了，咸阳路小学当地口碑不错，比普小水平高，目前学位紧张转不进去，考虑位置、未来好出手可以看看这附近的。最后就是向阳路 和芥园道这两个板块了，位置是南开区的边边，最大的优势是转学能摇南开北片的初中，另外就是便宜，一室位置靠边点的100-110都可以买到40平左右的房。位置相对好一些的130左右1室几乎就随便挑了。150W左右能买50多平两室，200W上下能买到70-80平左右的

图中标价均为目前在售均价，仅供参考

• 初中转学[灵光一闪]
  

初中转学同样预算能买哪里的房参照上述小学转学的板块就可以了，同样是转学，重点初中，同样转不进去的，只能在能接受转学的初中里面，选一所教育质量相对高一点的学校。这个是要家长们做一些功课的，查一查学校的口碑和历史数据之类的。如果初二就想转过来，这里建议选一所差不多点的学校还是有必要的，毕竟还有两年时间要冲刺一下的，下一步就是高考了；

参考顺序（初中转学）↓

和平→河西一片→南开北片→南开中片→河西三片→河西二片→南开南片；

（但目前教育局给出的通知是，转学的由教育局统筹分配，）是因为学位紧张造成的，就是说也有可能上不了你想进的那个学校。但我个人的观点，就算统筹分配，也一定会就近分配的，不会太远。总而言之，以上我说的这些位置呢，根据自己的预算，尽可能地 选一个位置好一点的，这样未来出手不会太难 这很关键。

• 高中转学[灵光一闪]
  

高中转学可选范围就广了，全天津买哪都可以，之前视频里讲过，高中转学先确定学校，再确定买房区域，高中转学不一定非要市内六区了，其他区也都可以的，所以有200＋预算的情况，可以看看河东河北红桥或环城区面积再大点的新小区，不用局限于老小区了。

这里重申一下，高中转学看似选择面广了，但千万记住：位置是首选、位置是首选、位置是首选；莫踩坑

下一篇为大家推荐需改善不要学区 手里只有200W左右买哪里合适，敬请期待！

如有哪方面不明白的朋友，可以在评论区留言讨论或私信！

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