江干区故意伤害罪辩护律师哪个好，擅长辩护刑事律师事务所

2019-11-12 17:35

“步入社会嘛，难免有坑。但这个坑，不是我给你挖的。”

“性格那么冲，你要吃亏的！”

95后女孩小雯万万没想到，这两句话分别是中介和房东对她说的，中介前前后后微信删了她三次，房东警告她不搬走就停水停电换锁。

小雯3人一次性交给中介49950元租房一年

结果中介跑路 没收到钱的房东要赶人

今年7月，小雯室友三人住了一年的房子到期了。三人相中了江干区中豪五星国际6幢的一套LOFT，于是，便与杭州常居房地产经济有限公司签了一年的租房合同，房租押金加中介费总共49950元一次性付清。

三个人猫在47平的空间里，因为是LOFT空间刚刚好。每个月3700元的房租分摊到每个人头上才1200多，三个在杭州漂泊的姑娘十分满足。

一个月前，房东给小雯室友红红发微信，说常居公司可能跑路，一季度一缴的房租他没收到。不过他让小雯三人放心，她们能继续住这个房子。小雯当时也没多想，只觉得自己的押金是拿不回来了。

11月6日，事态急转直下，房东让她们3人报警，并告知她们这个月底会跟其他房东一样退房。

11月7日，小雯报了警，警察告诉她，“需要房东来报警。”随后，她去了常居公司的办公室，物业大爷告诉她，这个公司很早就跑路了。打电话给公司法人以及其他联系人，都给不了一个说法。

钱是要不回来了，事情陷入了一个死局。三人要不主动离开，要不就是死赖着直到被扫地出门。

当天中午，小雯加了房东的微信，她把警察的原话告诉了他。房东表示，会先停水停电在换锁，等警察来调解，态度很强硬。

小雯气不过，告诉对方要通过法律解决问题，“只能连您和中介一起告。”

“告吧，小姑娘气不要足，对于面对的问题与损失要总结下自身问题，不要用气行事，你们要吃亏的。”这是房东的原话，最后他表示只能宽限到今年春节前， “也不用纠结了，出来社会就当上次课吧！”

房东：小姑娘要为自己的冲动付出代价

中介小哥：步入社会难免有坑

记者联系上了房东陈先生，在电话那头，他也有着一肚子怨气。

小雯租的房是他名下唯一一套出租的房产，从三个月前，他就再也没有收到房租，中介公司跑路还是朋友告诉他的。

“其实我算仁慈的，我身边有的人已经把租客东西丢出去，换门锁了。”陈先生话语里透着无奈，有些话在他看来不算是威胁，他表示从始至终自己都想跟三个姑娘商量解决的方案。

陈先生认为在这件事上，双方都有责任：“既然三个姑娘能一次性把那么多钱给中介，必须要为自己的冲动付出代价。”

“所有问题的源头，就是这些跑路的中介公司。”陈先生他们有一个维权群，据他估摸，群里所有人加起来大概有七八十套房子，这意味着至少有70户租户面临着交了钱却没有房住的困境，数十位房东面临着收不到钱又不得不赶租户走的窘境。

小雯尝试联系了一下之前与她们签合同的中介，希望对方能给予帮助，但这个中介在公司跑路前就离职了，前后删了小雯三次。

那位中介小哥给了一句话给她们：“步入社会嘛，难免有坑。”

“凭什么？凭什么年轻人就要吃亏？凭什么我们就活该踩坑？”小雯表示自己不会选择吃哑巴亏，“我不想妥协。”

两份合同暴露问题

中介公司一次性收了小雯一年的房租

却与房东签约 房租季付

房东：接着住可以 但要支付部分房租

陈先生说，他自己原本是与远金公司签的合同，后面远金不知怎么就卖给了常居，接下怎么过手续也是个问题。

记者在看小雯合同时发现，关于甲方责任的条例有明显的错误，而小雯说她也是第一次发现。

记者还看了房东跟中介签的合同，每个月是4000元，期限是3年。除了前六个月少交3个月的租金，共计132000元，平摊下来3666.66元每月。也就是说，排除其他任何因素单算房租，中介公司每个月只能赚小雯三人23.33元。

中介与小雯签的合同

中介与房东签的合同

这种高价收低价出的手段，从一开始就埋下了卷钱跑路的伏笔，这户美好的LOFT缥缈得好像空中楼阁，似乎从一开始就注定了要有两方受害。

最后房东表示，小雯三人可以住下但每月需要支付一部分的房租，双方都承担一部分损失，具体方案还要商量。

律师意见

由于承租人对房屋需求的短期性或不确定性，选择房屋中介公司签署长期的租赁合同，是很多房东乐于选择的方式，这种方式同时也将上一任出租人解约后找到下一任承租人的空档期的风险转移给了中介公司。

但是这种方式真的可以一劳永逸吗？

案例中的房东陈先生就碰到了这个问题，房屋中介公司与房东约定房租季付，却一次性收取承租人一年的费用，中介公司卷铺盖走人，房东的后续房租收取无望。

合同法第二百二十七条规定，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。房东与房屋中介公司的合同也约定了中介公司不支付租金的，房东可以解除合同。但是中介公司已经“跑路”，想要回未付的房屋和违约金，也已经没有什么希望了。

另一方面，房屋已经被中介公司出租给承租人了，而且一次性收取了一年的租金，房东解除合同、收回房屋，承租人怎么办呢？

根据合同法第二百二十四条关于转租的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。也就是说，法律上对房东有约束力的，只是房东与中介公司的租赁合同，中介公司与承租人之间的合同对房东并没有约束力。

所以一旦房东与中介公司解除租赁合同，承租人就没有了继续占有房屋的权利，他们能做的，只能是返还房屋。

对于承租人而言，他的合同方是中介公司，在退出房屋以后，只能找中介公司返还租金承担违约责任。但是同样，承租人应该也是没有办法从中介公司那里拿到钱了。

案例中，承租人小雯能够和房东陈先生达成协议，继续租赁房屋并支付少量租金，相当于双方各自因为自己的不谨慎行为承担了一定的责任，也应该是最好的解决方式了。

关于租房的几个建议

1、优先找一手房东直租，没有中间商赚差价。

2、在选择中介时，优先选择直接与房东签合同的中介。

3、如果与中介签订合同，尽量找大的平台而不是小平台、新公司，面对低于市场价的出租房时尤其需要警惕。

4、在与中介签合同时，尽量不要选择与金融机构签合同的模式。

5、无论与谁签合同，一定要把权利义务分清。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

6、尽量不租新装修的房子，许多房子从翻新到出租不超过一周。

责编：李昔诺