共同所有权是指财产由两个或两个以上权利主体共同所有。夫妻结婚登记后购买的房屋一般属于共同所有权。实际上,法院在分割夫妻共同财产时,会根据实际情况有不同的处理方法,那么离婚时如何分割不同类型的财产,如何分配财产呢?徐宝同律师团队根据处理离婚房产分割的经验,并从法院裁判的角度提出了实务建议,分享给大家,希望对大家能有一些帮助。
不同类型房产离婚时的分割:
1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与人,不予分割;
2.婚后一方父母出资买房,产权登记在子女名下,属于个人财产,不予分割;
3.婚后由父母出资买房,无论产权登记在哪一方名下,都要按出资份额的比例进行分割;
4.婚前买房,婚后还贷,属于买方个人财产,不予分割。婚后还款及其增值部分由产权登记人按比例补偿;
5.双方以父母名义以共同财产购买房屋,产权以父母名义登记的,房屋产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能根据出资情况计算出资额;
6.婚后以抵押贷款方式购房属于夫妻共同所有,房屋产权的分割原则上应当均分。
徐宝同律师认为,实践中也有这样的情况,男女恋爱期间感情很好,婚前讨论买房。双方共同出资后,由于各种原因,合同和生产许可证只写了对方的名字,一方没有写进去。现在离婚时,对方不承认一方有出资,在不能确认自己有出资而不是赠与的前提下,一方的权益法院无法保护。也就是说,即使一方真的付了钱,但不能证明投资行为,法院也不能判决另一方支付一方的赔偿。因此,在婚前买房时,这些账户必须计算清楚,不要认为感情好,一切都会好,后悔为时已晚,无论律师有多好,都无法恢复。
由于传统习惯,父母在投资时往往不知道给哪一方,很少有父母会在孩子结婚时签署书面协议,明确房子与孩子的配偶无关。目前,异常高的房价压力和较高的离婚增长率共存,父母全部为孩子买房,一旦父母离婚,父母不仅会受到情感伤害,还会遭受经济损失。将产权登记主体与明确表示赠与方相结合,可以客观地判断父母投资买房的真实意图,有利于平衡保护婚姻双方及其父母的权益。
徐宝同律师,上海锦坤律师事务所高级合伙人,国际律师协会(IBA)理事,亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员,中国仲裁员,泰国国际仲裁中心(THAC)仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同、疑难诉讼及仲裁争端解决,十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见,仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题,可以联系徐宝同律师,获取更有针对性的建议和方案。
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