我们知道在房产交易的时候都是要办理过户等相关手续的,有的时候还需要办理公证。但是有的房子是属于没有房产证的,那么对于这样的房屋买卖合同可以进行公证吗?买卖房子有哪些需要注意的事项?接下来华律邀请黄连明律师为您解答。
依据我国相关法律的规定,没有房产证的房屋进行交易时,是可以办理公证的,公证的内容只能是对交易行为进行公证,不能对房屋合法性进行公证。
《中华人民共和国公证法》
第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项:
(一)合同;
(二)继承;
(三)委托、声明、赠与、遗嘱;
(四)财产分割;
(五)招标投标、拍卖;
(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;
(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;
(八)公司章程;
(九)保全证据;
(十)文书上的签名、印鉴、日期,文书的副本、影印本与原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项,有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。
公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。如果有共有人,则需共有人均同意卖房。
2、核实房屋状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。
3、明确交易程序
①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行,如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况,如卖方负责清空房间,不得留有大件废弃家具等。
②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳,卖方应提供此前最后缴费证明。
③房屋出租的,应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等
4、明确违约责任
和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。因此,双方在签约时就应当明确违约责任,具体应注意以下几点:
①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期,尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。
②每项主要义务均应有违约责任一一对应。
③违约责任承担方式应首选违约金,数额应考虑违约造成的损失,但以不超过总房款的20%为宜,因为违约金被认为过高时法院会依法调低,反而又处于不确定状态。
④应约定如解除合同,买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。
如果您有"房产纠纷"的问题想要咨询,可以直接点击文章末尾左下方的"了解更多",和黄连明律师一对一在线交流。也可关注华律网官方账号,私信咨询。
律师事务所找内勤聘用合同,大专可报云安区镇安镇人民政府公开招聘后勤服务人员2名
近日,云浮市云安区镇安镇人民政府发布《2022年云浮市云安区镇安镇人民政府公开招聘后勤服务人员公告》,公告显示,云浮市云安区镇安镇人民政府现面向社会公开招... 时间:2023-01-25没房产证怎么找律师,没房产证怎么找律师咨询
我们知道在房产交易的时候都是要办理过户等相关手续的,有的时候还需要办理公证。但是有的房子是属于没有房产证的,那么对于这样的房屋买卖合同可以进行公证吗?买... 时间:2023-01-25仲裁有必要找律师,我要打官司,到底什么时候委托律师最为合适呢
很多朋友经常纠结,我这官司到底该不该请律师?如果要请律师,那么什么时候委托律师最为合适?究竟是在起诉之前委托律师,还是起诉期间聘请律师,甚至终审之后求... 时间:2023-01-25酒驾后可以找律师吗,酒驾造成的交通事故怎么处罚?酒驾可以保释吗?
我们经常可以听说一句话:开车不喝酒,喝酒不开车,但是在实际生活中还是有很多人不惧法律,怀抱一颗侥幸心理实施酒驾行为,那酒驾造成的交通事故怎么处罚?酒驾... 时间:2023-01-25徐州找债务纠纷律师团队,江苏彭城律师事务所赵强
当代律师要有家国情怀,作为律师,要有修身治国平天下的格局,树立律师的文化自信,立足法律服务家,服务国家,报效社会。赵强,徐州彭城律师事务所主任,徐州市... 时间:2023-01-25