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■本文作者：黄小仙 北京在明律师事务所

导读：关于拆迁补偿低的问题，一直是征地拆迁纠纷的关键问题。如何平衡行政拆迁方与被拆迁人之间的关系、如何保证公平、合理、合法的补偿、如何保障被拆迁人的足额补偿……这些都是在征地拆迁项目中亟待解决的问题。下面在明律师来告诉大家，关于拆迁补偿过低的话，被拆迁人需要怎么做才能保障自己获得合法合理的补偿利益。

一、拆迁实际中常见的违法的、会导致被拆迁人补偿利益低的现象

在法律上，要求以程序公正保障实体公正。也就是说只有在程序上严格依照法律规定的步骤操作，才能保证最后结果的公正、合理。否则，规避法律程序的操作方法和步骤，都将直接或间接的导致最后结果的不公正或失衡，这在征地拆迁中体现得尤为明显。比如：

1、拆迁方在被拆迁人不知道的情况下，或者在还未签补偿协议的情况下，就对被拆迁人的房屋进行强拆或偷拆，导致被拆迁人无法计算其实际损失，亦无法再评估房屋的市场价值。该程序上的违法，直接导致被拆迁人补偿利益会偏低。

2、在对房屋的评估上，拆迁方单方面指定评估机构，规避被拆迁人对评估机构的法定选择权，其直接结果就是评估机构会“听命行事”，导致评估结果的不客观、不公正，自然也就导致补偿结果的不公正，且偏低。

3、被强迫、忽悠、威胁、恐吓签下不合理的补偿协议，签“空白协议”、甚至断水、断电逼迁，很显然，这样签下来的补偿协议肯定是很低的补偿结果。被逼迁后，要切实拿到补偿利益也是非常困难的。

……

上述种种情况都是征地拆迁中比较常见的违法拆迁现象，违反法定征收程序，严重侵害被拆迁人的合法补偿利益，会导致被拆迁人的拆迁补偿利益过度偏低。

二、拆迁补偿利益特别低，被拆迁人该怎么办？

面对拆迁补偿低的情况，被拆迁人该怎么办呢？下面在明律师来教大家三招。

1、阻滞拆迁方的拆迁进程，技巧性“拖”，以时间换金钱

由于土地资源的稀缺性及拆迁行政行为的程序性，拆迁方在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被拆迁人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，会在一定程度上拖延时间，让拆迁方没办法按期进行。拆迁方为了拆迁项目的如期完成，往往会作出一些妥协和让步。在这样的情形下，被拆迁人是有希望提高自己的拆迁补偿利益的。

2、抓住拆迁方具体征收行政行为的违法点，向行政拆迁方施压

行政官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处。抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这对于拆迁方的征收进程无疑是一个很大的打击，并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响。所以只要有违法点的确认判决，就会给行政方造成很大的压力。在此压力下，行政机关为了不扩大影响，往往会提高补偿额了事，这样也就能保障我们被拆迁人的补偿利益了。

3、增加自身谈判筹码，给拆迁方找台阶下

没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的，拆迁方坚守补偿金额底线的主要原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿。因此，被拆迁人要想提高自己的补偿利益，需找出自身的合理的与众不同之处，为自己增加谈判筹码，同时也要在适当的时机让步，给拆迁方找台阶下。

这里的筹码首先是要保证自己的房屋在。只要房屋不被强拆，什么价格都好谈。房屋一旦被毁损、灭失，被拆迁人失去最大的谈判筹码，那么能争取补偿利益的空间也会缩小。其次，要善于运用行政复议、行政诉讼等法律手段去确认其违法性，这样才能有谈判的平等地位，才能有利于争取补偿利益。

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