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英国找律师费用是多少,如何购买英国房产

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-24 20:07:29
「房产干货」在英国买第一套房的流程及其注意事项


现如今,越来越多的海外买家在英国置业,无论是投资升值还是留学工作,买房都是性价比超高的选择。那么在英国购买期房时,有哪些必要的流程呢?今天尊臣君就带大家一起细细梳理一遍。

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# The first step


「房产干货」在英国买第一套房的流程及其注意事项


准备1:首先您需要对所希望购买的房产费用有清晰的认识,您需要了解英国各地的房产价格以及行情,看看自己能够负担起什么样的房产。

此外,在英国买房,购房费绝对不是唯一的支出,您还需要加入其他费用,包括:印花税费、房产转让费、房产搜索费、建筑保险费、搬家费、必要的房屋维修或改善费、抵押贷款费用,租赁物业的服务费和地租等。

之后,就是首付款储蓄计划。通常来说,您需要准备至少5%房款的首付款。当然,如果您有更多的首付款,您就越好申请贷款,享受比较低的利率。

# 2. 选择专业的房产公司

在英国买房涉及到法律、房地产等各项专业知识,又是异国置业一人单打独斗自然是困难重重。选择一家靠谱的房产中介公司就会让你在整个买房过程中更加顺畅。

中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问,从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理、直到楼花出售、二手房出售,对买家进行一条路服务、

也不用担心不会说英语的问题,在英国还有提供普通话、粤语服务的房产公司。这些公司更能了解中国买家的购房需求,也极大地减小了沟通成本。

# 3. 楼盘,预约看房

有了预算和投资顾问,现在是时候挑选心仪的楼盘!在挑选楼盘的时候,最为重要地是明确购房目的。这套房子是出租还是自住?是教育用房、工地用房还是投资用房?小编也为大家整理了一些可能会涉及到的相关问题。

「房产干货」在英国买第一套房的流程及其注意事项


1.地点– 查看房产坐落的地点是比较安静的道路还是社区以及邻居的设施,如当地商店、医生、学校等。

2.交通连接-查看附近的交通情况,看看是否方便您上下班或者孩子上下学

3.考虑购买公寓或房子-英国的公寓几乎都是租赁产权的,房子大多数属于自由产权

4.对比新建房和二手房- 新建房干净、节能,而且还可能配有固定装置和设备,如厨柜、瓷砖、照明等。

5.考虑卧室数量—您不仅要考虑现在需要多少间卧室,您还要把未来家庭成员的人数计划进来。

6.能源性能- 该房产的能源性能如何?需要做什么来改善它?通常您可以在房产的能源性能证书上找到。

7.停车位–如果有的话,是停在路边、车道上,还是停在车库里;是否有任何停车许可费用?

8.扩建范围–你是否能够扩建房产或改建阁楼或车库以增加空间?

9.花园–你想要一个外部空间吗?你能够愿意做多少维护工作?

10.查看遗址保护建筑—英国有很多都是百年老房子,它们被列入了遗址保护建筑名录,这类房产会影响您改造的问题,但是,您有资格获得能源性能证书的豁免。

尽可能发现缺点-在购买之前,您应该尽可能发现缺点,并考虑是否可以为此做出任何妥协。


# 4. 签订购房意向书,支付定金

当买家选定心仪地房产、并在投资顾问地协助下与开发商就最终价格达成一致后,买家将与开发商签订购房意向书,并向开发商支付2000-10000英镑不等地预定定金。

签订购房意向书后,双方商定将于十五至二十个工作日内交换合同。关于此类置办房产地的问题,开发商会有一个房产严格地期限设立。


#5. 委托律师

「房产干货」在英国买第一套房的流程及其注意事项


在英国买房的整个交易过程中,买方和卖方一般都是需要聘请律师的。在英格兰和威尔士,房产交易律师所作的工作包括审核相关的法律文件、起草和检查合同、交换合同前的房屋调查、资金来源检查、处理土地登记和支付任何印花税。 虽然该法律程序是在接受报价后才需要进行,可是,我们还是建议您在这之前就尽快找一名房产律师,可加速您整个买房过程,因为律师需要数周的时间来处理相关工作。

据说,英国有三分之一的房屋销售在出价后失败,主要是买家都在报价被接受后才寻找和委托律师,导致转让过程中发生一些延误。 此外,您还需要对房产进行检测和调查,在报价之前,看看它的建筑物状况并发现结构性问题

律师将帮助买家:

在收到卖方律师的合同草案后进行审核

对房产状况进行调查

商定交换合同的日期

代表买家与卖方律师进行交易

通常投资顾问会为买家介绍买房律师,买家只需要提供材料即可。


#6. 确定贷款

如需贷款买房,那么买家在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜,以明确贷款资质。

投资顾问也会为买家推荐适合的贷款经纪或者银行,确定贷款产品。

交房前的三到六个月的时间,买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排,以避免交房之时出现贷款不到位的情形。


# 7. 合同审核,购买保险

开发商律师将销售合同发至买方律师,交由其审核并将审核报告发送给买家。

在此期间,买家需准备身份证原件和一份邮寄账单作为地址证明,以及首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。买方律师验证后交于开发商律师

另外,从您交换合同的那天起,您还需要做的就是——购买房屋保险。事实上,大多数贷方会将此作为贷款的条件。这是因为从交换合同的那一刻起,您就受到了法律约束,将对房产承担法律责任。因此,如果建筑物有任何意外发生,比如:被水淹没或烧毁,而您没有投保的话,您就得不到保障。小编再次提醒您:交换合同是一项正式的法律承诺。如果您在交换后退出协议,您可能会失去你的定金,并需要向卖方支付其他损失的赔偿。如果卖方退出,他们可能要承担更多的费用,甚至赔偿


# 8. 完成交易

当您完成合同后,法律顾问把资金转给卖方的法律代表,您就获得房产的所有权啦,接下来就等着收钥匙咯。 通常来说,房产交接工作会在交换合同后的两周内完成。当然,如果在这个过程中有些耽误了,您的钱被延迟支付给卖家,您可能无法在预期时间内进入你的新家。 等到您顺利搬家后,您的律师会在英国皇家土地注册处登记所有权变更,并结清任何其他款项,包括英格兰的印花税或威尔士的土地交易税等。


写在最后,想要提醒各位,由于买房涉及大笔资金的转移,可能会引起犯罪分子的注意,在英国,这些诈骗行为并不罕见。因此,更应该对常见的骗局保持警惕!

常见的诈骗行为是:您可能会收到一封电子邮件或电话,诈骗分子冒充您的法律代表,通知您他们的银行信息有变化。小编想要告诉大家,银行信息发送变化的几率很小,千万不要转任何资金到一个陌生的账户


如果您真的有任何疑问,必须要亲自和您的法律代表进行核实,最好能够去现场问。当然,如果您身在海外,或者因疫情无法赶到律师办公室,您可以选择视频电话的方式,以确保和您交谈的人确实是您的律师。

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