如何找律师跟酒店协商事宜，公寓租给酒店不给房租

记者 于悦 实习生 刘伟杰

近日，壹粉王女士向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，她将位于济南的公寓出租给一家酒店，却已有近半年没收到房租，多次向对方催款却被以各种理由拖延，对此她感到十分无奈。

业主：多次催交房租，被以各种理由搪塞

王女士介绍，她在经十路姚家东路附近有一套公寓，从2019年9月份开始，和山东同成德信酒店管理有限公司签署了长达8年的租赁合同，公寓交由酒店方经营管理。按照合同约定，租金每期应提前10-15天支付，但是自从今年2月28日王女士收到1月份房租的补款后，便再也没收到任何费用。

王女士称，在此期间由于疫情，酒店方联系王女士商量可不可以免去一个月的房租，王女士表示可以，但需要在3天内付清之前的房租。自此之后又过了一个月，王女士再次催款，酒店方向王女士解释，这几个月亏损太厉害，过两天再给王女士答复。

“以各种理由搪塞，一直拖着不给。”王女士说。今年6月，因多次催租不成，她在微信上向酒店方提出解约，要求支付5个月房租，外加一年多的物业费，酒店方称需要商量，两天内给王女士答复。

五天后，没等来消息的王女士主动询问，酒店方回复同意解约。随后的沟通过程中，王女士提到，根据合约，酒店退租，需要书面材料提前10-15天书面通知，并支付当月2倍房租作为违约金，但这一要求遭到了酒店方的拒绝。

根据王女士所提供的合同书，在“双方的权利与义务”中列出，王女士有权按合同的约定按时足额获得管理收益。若酒店方怠于支付的，王女士可按合同的约定向酒店方主张违约责任。根据“违约责任与合同解除”所列，逾期不支付管理收益累计超过一个月的，王女士有权解除合同。托管期间若因酒店经营不善导致的无法正常履约，酒店需提前10-15日书面通知王女士，王女士知悉后有权解除合同，同时酒店方应向王女士支付当期月租的2倍的违约金。

王女士称，她在律师的建议下分别在微信和短信上向酒店方法人刘先生发送了《催款通知书》，限酒店方在7个工作日内结清欠款，款项为2022年2月20日至6月22日的房租和物业等费用，如逾期不回复，王女士则通过司法途径来解决，限期到的前一日和当天王女士曾发消息提醒酒店法人刘先生，但并未收到刘先生的回复。至今，她也未收到房租。

酒店：不同意交违约金，双方协商未果

8月21日，记者联系到山东同成德信酒店管理有限公司酒店方法定代表人刘先生。刘先生表示，酒店3、4月份就和王女士说不再续租，之前的房租之所以未结算给王女士，是因为她人在香港，没办法结算。酒店不能一直担这4个月的房租，现在已经不用王女士的公寓了，酒店也有监控，可以查证（没有把王女士的房子租出去）。刘先生表示，希望王女士抓紧把房子收回去，双方商定结算到几月份，酒店方抓紧结算。

刘先生称，因为疫情，酒店生意不好做，已经退了近10套公寓。王女士的公寓租金太高，酒店无法承受，于是提出不再租用王女士公寓的请求。

“她要违约金，我不同意。我们律师也给我出了有关的法律意见。对于房租的计算，我们（观点）有差异。”刘先生说，因为对方要多付钱，双方协商没成，“这个事情很简单，走流程，法院判给多少钱就给多少钱。”

据王女士称，她所在的公寓楼还有几个业主面临收租难的问题。

记者联系到其中一位业主谢女士。谢女士告诉记者，因为酒店未向她支付3个月房租和一年半的物业费，且每一次要房租很费劲，需要催好多次，7月初便将公寓收回。“我没有再去要房租，也不想再因为这件事牵扯太多的精力。”谢女士说。

律师说法

合同即双方“法律”

协商不成可走法律程序维权

就王女士和酒店关于违约金赔付的问题，记者联系到了山东千舜律师事务所副主任邱洪奇。

“合同就是双方的‘法律’。合同中约定的内容只要不违反法律强制性、效力性规定，就是有效的，如果合同中没有约定的就按法律规定。”邱洪奇告诉记者。

对于此次履行合同过程中的出现的纠纷，邱洪奇给出了两点建议，第一，出租人和承租人进行协商，根据合同约定的内容去履行；第二，如果协商不成，可以在律师的指导下取证，通过法律程序来维护各自的权利。