河南商报见习记者 徐冉/文 受访者供图

今年10月份，河南商报记者接到郑州石佛艺术公社业主投诉，称小区反复停电，有人因此深夜被困电梯，该小区所属开发商新合鑫集团承诺12月底接上正式电。但如今，用电问题还没彻底解决，业主们又反映称，自己背上“车位贷”。

小区电费超过房租，不到一个月用掉300度电？

12月底，郑州又迎来了一次降温，暖气成了居家“神器”，但家中尚未通暖的石佛艺术公社业主们却称，“家里冻得直跺脚，也不敢开空调。”原因竟是因为电用的实在太快。

业主口中的用得快，到底有多快？

“我每天只开两个小时空调，三天开一次热水器，平时就烧水喝一下，最快的时候，两天半就用掉了100度电。”业主陈晓娜（化名）称。

据了解，目前石佛艺术公社不是一户一电表状态，无法通过电表、支付宝等查询自家用电状况，只能通过把电费交给物业，再由物业代缴。业主陈晓娜表示，“只能用多少电充多少电，用完就断电。”

这种情况下，业主们十分不放心自家用电状况，频繁有业主投诉用电快的情况。从电费缴纳聊天记录中可以看到，陈晓娜于11月25日找物业管家充值100度电，中间仅隔一周便使用完毕，于12月2日又充值200度电。12月16日再次找物业管家充值200度电。仅22天，陈晓娜用了300度电。

业主在群中吐槽电用得快

石佛A座业主群中，吐槽用电问题的对话时常上演。“抗冻，没开过空调”，“澡我也很少洗，热水器费电”，“饭不要做太熟，热水也不要烧太热。”更有租客抱怨，“两天100块电费，超过了房租。”

某业主12月2日电费充值记录

目前，石佛艺术公社停电问题虽得到缓解，但对于用电快业主们依然怨声载道。

承诺12月底通的正式电，还是没用上

为此，河南商报记者联系了新合鑫集团相关负责人杨利霞，她回应称，“开发商电表在出场和施工的时候都已经校验过，没有问题，如果业主有异议，可以向物业报备，继续校验。”

石佛艺术公社业主已经不是第一次投诉用电问题。今年10月份，该小区因未接入正式电而频繁停电现象就已被报道，小区所属开发商新合鑫集团给出回应，12月底通上正式电。

那么，小区用上正式电了吗？杨利霞称，“正式电已经接到小区开闭所，他们现在用的就是正式电，无非就是没有一户一表给他们开通支付宝缴费。”

为确认石佛艺术公社用电情况，河南商报记者向国家电网郑州供电公司求证，发现开发商确实已经提交过正式用电申请，但是该小区所使用的电，依然不能称为正式电。

据了解，在向供电公司有关部门报装正式电后，企业依然需要自己完成相关的配套电力设施，而后再由供电公司验收设施是否符合相关标准，如达到标准就会送电。

但是，国家电网郑州供电公司相关负责人韩先生查询后却表示，“据我们了解，石佛艺术公社内部工程尚未完工，连验收这步都没到，肯定没法继续往后走了。”

同时，居民正式用电一定是一户一表，郑州供电公司可以在后台查询每户用电情况，“但是石佛艺术公社居民用电状况是查询不到的，说自己的正式用电恐怕不合适”，韩先生表示。

对于何时给每家每户都装上电表，杨利霞称，“手续还在推进中。”

用电问题没解决，业主背上“车位贷”

小区用电问题还可以忍一忍，深陷“车位贷”却让一些业主痛苦不已。

业主郭先生称，2018年时开发商新合鑫集团联系业主称有车位可供购买，业主可以到石佛艺术公社售楼处咨询详细事宜。

业主提供的《车位使用权转让协议》

包括郭先生在内的41位业主先后前往，咨询并现场办下贷款，买了车位。郭先生说，“当时工作人员说，买下的车位既可以自己用也可以不用，如果不用车位，他们可以帮着出租，用租金帮业主还贷款，还会有额外几百元的收益。”

业主们思量过后，签下了为期5年的《车位使用权转让协议》（以下简称《协议》）。业主陈晓娜提供的协议显示，甲方（业主）每月月供金额为1920元，乙方（铭仁物业）承担这1920元，同时按月向甲方支付该车位租金200元，共计每月向甲方支付2120元。

业主提供的《车位使用权转让协议》

除此之外《协议》还显示，5年内甲方（业主）为该车位使用权所有人，而5年后，乙方（铭仁物业）付完全部转让价后，就成为该车位的使用权所有人。

由此看来，车位买卖实际上为一种投资理财。但业主们称，在协议签订初期，新合鑫集团相关工作人员并没有向业主解读其内容，没有进行明确的风险说明。

2020年11月份起，河南省铭仁物业有限公司停止向业主支付月供和租赁收益，石佛艺术公社业主难以承受每月月供，同时对车位所有权也产生怀疑。对此，杨利霞表示，“铭仁物业集团正在进行年底财产清算，会晚些支付业主相关费用。”

昨日（12月28日）下午2时45分，11月份的车位贷款和收益补入了业主们的账户，但往后4年的漫漫还贷路，业主们依然表示十分担心。

【律师提示】业主如何将损失降到最低，投资又该如何选择？

根据《车位使用转让协议》中约定，乙方河南铭仁物业有限公司出现未及时支付甲方（业主）相关费用，属于违约行为，业主有权要求铭仁物业按照《协议》约定，向业主支付双倍当月应付款赔偿。

该《协议》还约定，铭仁物业公司若出现3个月以上（含3个月）不能及时给业主付款，业主有权解除协议，协议解除后，铭仁物业公司有责任赔偿业主6个月车位分期款违约金（业主所签合同略有不同，实际情况以《协议》为准）。

协议有无法律效力，车位贷是否存在风险，出现问题了怎么办，业主能不能解约？记者咨询了专业律师。

北京市京师（郑州）律师事务所律师秦明提醒，“就此事来说，业主需前往银行了解贷款性质，是抵押、质押还是信用贷款，了解清楚后再根据自身情况考虑是否解约。”

理财本身具有一定风险，投资需要谨慎再谨慎。秦明提醒，“投资尽量选择银行、国债等大型金融机构，小公司抗风险能力差，公司一旦出现问题，就会导致投资人利益受到损害。”

另外，无论购买还是租赁，投资人一定要明晰产权问题，“产权不明晰，就不要轻易交出自己的钱包。”秦明说。

（编辑 吉倩倩）