在买卖房屋的过程中，有不少的朋友都会遇到合同问题，这让很多的购房者感觉到很头痛，遇这是我们一定要及时处理，采取法律的途径解决问题，保证双方的权益，那么房屋合同纠纷最有效的处理方法是什么呢？
1. 房屋买卖是指出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；
2. 房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。
3. 《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。
了解了相关的法律依据，那么遇到房屋买卖合同违约怎么办？
1、双方协商确定的，从其约定；任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。
2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价，一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。
3、找专业的评估机构对房屋的涨跌损失进行评估可。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。
北京房产律师事务所推荐
1. 北京恒略律师事务所
2. 北京大成律师事务所
3. 北京君永律师事务所
4. 北京中联律师事务所
5. 北京文图律师事务所
6. 北京天用律师事务所
7. 北京博安律师事务所
8. 北京众鑫律师事务所
9. 北京金标律师事务所
10. 北京霄瀚律师事务所
北京周边房地产律师哪里找律师，北京比较好的房产律师事务所
在买卖房屋的过程中，有不少的朋友都会遇到合同问题，这让很多的购房者感觉到很头痛，遇这是我们一定要及时处理，采取法律的途径解决问题，保证双方的权益，那么... 时间：2023-01-23上海找知名二审律师事务所，上海第二大律师事务所
锦天城告客户书近期，有部分媒体在未弄清事情真实情况的前提下，发表锦天城被执行6.5亿元人民币等失实信息，给本所声誉造成了严重的影响！事件发生后，上海市锦天... 时间：2023-01-23宁波市找看守所会见律师费用多少，宁波市找看守所会见律师费用多少钱
12年间改名换姓四处逃窜，终究躲不过法律的制裁！近日，交通肇事致人死亡的王同意在公安机关开展的“云剑”行动中落网。持续追缉12年之久的鄞州交警大队民警终于... 时间：2023-01-23找男友的话找律师还是找医生，找男友的话找律师还是找医生好
导语：寒窗苦读十余载，就为了有一天能考上一所好的大学，大学毕业后又想找一份理想的工作，而压力似乎一直都存在着。工作几年后又到了谈婚论嫁的时候，在家长的... 时间：2023-01-23事故轻伤找律师多少钱，被他人殴打至轻伤十级,能赔偿多少钱呢
如果因为行为人的故意伤害行为导致了受害人受到人身损害的，根据刑法的相关规定，只有在受害人的人身损害程度达到轻伤以上才可以进行立案处理网友咨询：被他人无... 时间：2023-01-23