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来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-23 08:22:09

在买卖房屋的过程中,有不少的朋友都会遇到合同问题,这让很多的购房者感觉到很头痛,遇这是我们一定要及时处理,采取法律的途径解决问题,保证双方的权益,那么房屋合同纠纷最有效的处理方法是什么呢?

1. 房屋买卖是指出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;

2. 房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同”。

3. 《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。

了解了相关的法律依据,那么遇到房屋买卖合同违约怎么办?

1、双方协商确定的,从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主,不要在一开始就过于强硬去追求诉讼,在自己的合理忍受范围内,能够达成调解,尽量达成调解。

2、双方不能协商确定的。这要分两种情况。一种是可以比照相类似房屋的市场成交价,一种是没有相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失。

3、找专业的评估机构对房屋的涨跌损失进行评估可。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等,合理确定。

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