法律常识

当前位置: 首页 > 法律常识

卖房纠纷找律师,北京关于房产纠纷的律师

来源: 法律常识 作者: 法律常识 时间:2023-01-22 21:42:26

北京京声律师事务所代理婚姻继承,房产拆迁,刑事辩护以及合同侵权等案件,带领专业律师团队,办理了大量的案件,积累丰富的经验。我们不仅关注过程,更注重结果

北京房产纠纷律师---遇到房产交易纠纷怎么办?


随着我国市场经济的发展,房屋商品化、住房制度改革的加快,房产纠纷也逐年增长。房产纠纷一般来说大多构成民事案件,属于人民法院民事案件受理范围,少数构成行政案件,属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围,而应由其他部门来受理。因此,在提起诉讼前,首先应对房产纠纷的性质有所了解,弄清楚它是否属于人民法院的受理范围

首先我们在房屋买卖过程中经常出现的纠纷有以下几种


1.定金纠纷

定金纠纷一直是房产纠纷中非常典型的代表。签订合同时定金必须以书面形式进行约定才有法律效力,在合同法中适用定金罚则:给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还定金。因此,对于定金的约定必须全面,尤其是对于定金退回的适用情况要进行明确约定。

2.一房二卖纠纷

所谓一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,又称房屋的二重买卖。一房二卖是经常遇到的房产纠纷。规避一房二卖的出现,要从以下几个方面进行防范:第一,购房者要确保定金是交付给房屋所有权人也就是出卖人;第二,查看出卖人的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,大宗交易最好不要一次性付清;第四,及时做好网签

3.房屋质量纠纷

房屋质量纠纷是房屋交付之后购房者经常遇到的问题,质量问题常见的有裂缝、渗漏、墙皮脱落等。房屋出现质量纠纷,有这么几种解决办法:第一,可向建设行政主管部门投诉;第二,协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,借助法律手段,维护自己的正当权益。

4.小产权房买卖纠纷

北京远郊区存在着大量的小产权房,这种房屋价格较低所以很多人购买,但是买卖这种产权性质的房屋存在着巨大的法律风险。首先,买卖小产权房的行为是法律的禁止性行为,一旦发生纠纷,卖房人如果想要回房产,买卖合同一般情况下会判定无效,而退还房产。因此,小产权房不要买卖交易。北京著名的画家村存在着很多这样的案例。

5.共有房产单独处分纠纷

这种纠纷一般出现在处分夫妻共同财产的情况下,如果购房者没有相关经验,没有事先进行详细的调查,不看房产证,没有相应的警惕性,很可能面临着合同解除,无法购买房产的法律风险。因此,在购买房产之前,一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系

北京京声律师事务所提醒

当我们产生房产纠纷时,我们需要保存纠纷所需证据。有以下这些资料

房产归属纠纷:

1.房屋产权凭证;

2.房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明;

3.共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;

4.房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据;

5.房屋使用、管理、收益情况证明;

6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;

7.其他证据。

买房合同纠纷:

1.房屋产权凭证;

2.房屋买卖合同及公证书;

3.有关机关批准买卖房屋的文件;

4.关于房屋交付情况的证明;

5.买卖双方交付、收取房款的凭证;

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

9.其他证据。

生活中我们还会碰到各种各样的房产纠纷案件,当我们的合法权益受到侵害时,我们要拿起法律武器维护自己的合法权益,希望对您能有一定的帮助。相信大家都是从小就被教育,要有忧患意识,要学会防患于未然,而这些思想在买房活动中同样是可以适用的

相关文章