通州找房地产纠纷律师顾问，壹现场丨起拍与评估拍品差价达1亿元“非中心”“北京像素”再次上拍可捡漏

北青-北京头条此前以《112套房产2874个车位将上拍 ，“中弘”怎么了？》《北京像素小区中弘系项目打包上拍，估价16.9亿无一成交》等，报道关于一桩大型拍卖标的流拍一事。11月10日，记者从阿里拍卖平台获悉，中弘系的房产包括房子、商铺、地下车位等将于12月6日再次启动拍卖。而部分拍品起拍价与评估价相差将近1亿元。对有能力参拍者而言，这或许是一次捡漏的机会。

中弘系项目再次上拍 捡漏机会来了

五里桥一街1号院19号楼1层101、2层201、3层301、4层401（整体）、五里桥二街2号院4号楼2层0202、0204、0206、0233号（共4套整体）……北青-北京头条记者看到，根据广东省广州市中级人民法院在阿里拍卖上发布的拍卖公告，中弘系项目再次出现在拍卖平台上。

记者注意到，被拍卖的房产和车位均位于朝阳区五里桥一街和五里桥二街，包括地下商铺、办公用房地下车库等共18个标的物。单个标的物起拍价从200多万、数千万元至一两亿元不等，起拍价与评估价均存在一定差距。北京市朝阳区五里桥一街1号院32号楼-1层-101、-102、2层201、3层301、4层401（整体），这一标的起拍价约2.19亿余元，评估价3.13亿余元，两者之间相差将近1亿元。对有能力买下大体量资产的参拍者来说，若是没有太多竞争者，算是一个捡漏的机会。

据拍卖平台的“特别提醒”：部分拍品有物业费、电费、车位管理费未缴清，拍卖成交后，相关事项及费用由买受人自行解决；部分被有关部门用作涉案小区治理的服务配套管理用房设施；也有部分存在租赁关系，七八年之后才能到期。

另外，有标的物存在部分涉及加建、违建，房产过户时以不动产登记所载面积、用途、户型规划为准，若需恢复标的原状，涉及测绘等相关事项及费用由买受人自行解决。

北京像素小区多次被媒体曝光 中弘系官司不断

北京像素作为一个商住两用小区，共有20余栋房子耸立在朝阳北路边，由于紧邻地铁6号线草房站，该小区成为北漂租房和开办公司的首选地。《北京像素小区公厕改住房，商住楼如厕难楼道遭殃》、《北京三无外卖村，聚集百余黑店》，小区内存在的问题和隐患，也曾被媒体多次曝光。

北青-北京头条记者从天眼查APP上等查询到，此次拍卖的北京像素和非中心为中弘控股股份有限公司旗下项目。2018年，中弘集团、中弘股份等均被列为失信被执行人。

记者从中国裁判文书网查询到的一份执行裁定了解到，由于中弘地产实际控制人王永红以及公司身陷借款合同纠纷，公司名下房产被法院强制拍卖。

广州中院的这份执行裁定中显示，广东高院于2018年7月2日作出财产保全通知书，对三家公司位于非中心及北京像素的抵押物共2986套进行查封，期限为三年，自2018年5月30日至2021年5月29日止。

另一份判决书显示，2020年9月1日，中弘地产下属的北京中弘文昌物业公司也因欠保安公司款项387万元被要求还款，中弘物业公司辩称，“认可尚欠服务费387万元，同意支付，但现在没有资金支付”。

记者通过企查查APP查询发现，中弘控股涉及的裁判文书就达到1423份，判决多发生在2016年至2021年。案由以商品房预售合同纠纷居多，达到594件，合同纠纷案件执行为289件，此外，还涉及民间借贷、金融借款等。98.76%的案件“中弘系”为被告方或被上诉方。

房地产业处于收缩状态 投资者持币观望心态严重

再次上拍的房子前景如何？能不能成功拍出，尚需市场做出检验。

北京京讯、京师（通州）律师事务所文化品牌顾问金仲兵认为，在“房住不炒”的宏观政策背景下，几年下来，房地产行业以房屋成交率下降和资金回笼不足为标志，不少房企面临资金链断裂的严峻考验，进而对上下游行业造成负面拖累，相关主体间的支付纠纷和法律诉讼也逐年增多。

在这一轮长周期的洗牌过程中，房地产业处于整体性收缩状态，法拍房，成为其中一道另类的“风景”。

北京像素小区就是受政策影响形成的法拍房现象中的一个代表性项目。因为其体量较大，市场行情低迷，消费者“买涨不买跌”的持币观望心态愈发严重，导致流拍。这一后果，其实与当下的行业整体氛围是一致的。

本次重新上拍，即使在价格、补偿等微观层面可能有所调整和让利，但并不能左右行业的整体格局和走向，投资风险依然如故。所以，若不能用更多实惠让利来对冲风险，打动竞拍者，拍卖结果可以预见并不乐观。

同时需要指出的是，在行业宏观背景不变的前提下，对于越来越多的法拍项目，建议竞拍者要牢牢把握投资理性，谨慎参拍。

文/北京青年报记者 董振杰

编辑/叶婉