来源:万邦都市花园业主委员会

各位业主，

万邦小区33号201的房租属于小区公共收益收入。关于租户长期房屋租金拖欠事宜，万邦业委会于2019年4月委托专职律师向租客发出了律师函（如附件1），律师函费用2000元从小区公共收益列支。

但租客收到律师函后至今仍未履行付款义务，万邦业委会提议在业主大会的授权下委托上海源法律师事务所程文杰律师作为诉讼代理人向法院提起催讨租金的民事诉讼，附件2为上海源法律师事务所向业委会提交的诉讼方案以及律师代理费用报价，附件3为律所及主办律师介绍以及律师事务所相关证照，附件4为程文杰律师的律师执业证。

在附件2的诉讼方案和费用报价中，涉及到的费用如下：

• 预估的诉讼费：69,403.74元左右（准确的金额以法院开具的缴费单确认的为准）。诉讼费由原告预缴，最终法院会根据裁判结果分配诉讼费的承担。（此处需要物业配合及时预缴）
• 诉讼保全费，如果申请诉讼保全，则申请人需缴纳保全费：5000元（同诉讼费，法院会根据裁判结果分配保全费的承担）
• 律师代理费：50000元（包括调解在内的一审、二审程序）

按照2017年5月14日万邦小区业主大会的决议，以上费用将由小区公共收益支出。万邦小区胜诉后，法院退还的诉讼费将需要物业配合办理退回小区维修资金账户的手续。

对以上公示（包括附件）的意见和建议，请在5月19日之前联系业委会。业委会联系方式：办公室（34#201室）电话：50424246，上午9:30-11:30（周一至周六），电子信箱：wb34201@163.com (建议首选此书面方式)

上海市浦东新区万邦都市花园业主委员会

2019年5月12日

附件一：律师函

附件二：上海源法律师事务所及律师介绍

一、源法律所的概况

上海源法律师事务所成立于2004 年，是一家拥有光荣历史的律师事务所。

成立至今，源法所已斩获多项荣誉，包括第一批区级优秀单位、第一批先进单位、区5A 级律所、区政府文明单位等。2019 年初，值此成立十五周年之际，为顺应市场趋势，源法所进行了大规模的改革和人员调整，经过重组的律所焕发出新的面貌。

经过多年发展，源法所建立了完整的业务体系，充分满足客户的业务需求，

服务内容涵盖公司业务、资本市场、银行、信托、保险、知识产权、房地产与建设工程、刑事风险防范、民商事争议解决等。

源法律师事务所将始终本着专业、审慎、高效的原则为各类客户提供优质的

法律服务。

二、程文杰律师个人情况

程文杰律师于2019 年加盟和重组源法律所，是源法律所的合伙人。程律师

同时被聘为上海市中小企业法律服务中心专家律师，具有丰富的执业经验和专业素养。程律师的主要业务领域银行金融、知识产权、民商事争议解决等。多年来为富邦华一银行、交通银行等金融机构提供金融债权追索的法律服务，累计标的高达数十亿元；并为数讯科技、方正宽带等行业龙头；为长信股份、会畅通信、万国数据等上市公司提供优质、深度的公司法律服务。

在租金催讨方面，程律师长期为不夜城集团旗下上海三泉置业有限公司提供

租金催讨的诉讼服务。

附源法所执业许可证

附件三：上海源法律师事务所

关于万邦都市花园业主委员会与李永哲

房屋租赁合同纠纷案件的诉讼方案和律师费用报价

一、案件基本情况

李永哲，身份证号码：232103197108274515。

2010 年5 月21 日，万邦都市花园业主委员会（以下简称“贵方”）与李永

哲签署《房屋租赁合同》一份，合同约定由李永哲租赁贵方名下位于上海市龙阳路1880 弄33 号201 室以及相应的附属设施，出租面积为605 平方米。租期自2010 年6 月1 日起至2020 年5 月31 日止。

但自2016 年5 月起,李永哲拒付租金。截止2019 年3 月31 日，李永哲共拖

欠贵方租金1,353,083 元及相应的违约金6,876,022.23 元未付。据此，贵方拟采取诉讼流程向李永哲追索租金及利息。贵方就以上事项提供了租赁合同、补充协议、催款函件等证据材料。

二、管辖、诉讼费、保全费

管辖

根据《民事诉讼法》第33 条第1 款；以及涉案《房屋租赁合同》第10 条的

规定：与不动产有关的纠纷由不动产所在地人民法院管辖。故，本案由房屋所在法院管辖，即上海市浦东新区人民法院。

诉讼费、保全费、担保金

根据《诉讼费缴纳办法》的规定，诉讼费由法院收取，按涉诉标的计算。本

案中，租金本金1,353,083 元，违约金6,876,022.23 元，涉案总标的为8,229,105.23元，我们按该金额预估诉讼费在69,403.74 元左右。需要提示的是：1、准确的金额，应以法院开具的缴费单确认的为准；2、诉讼费由原告预缴，法院会根据裁判结果分配诉讼费的承担；3、一般来说，诉讼费的缴纳时间是案件受理后七天内，最长不超过10 天。

关于保全费。如原告起诉时需要保全对方财产的，应当向法院支付保全费。

根据法律规定，本案保全费为5000 元。同诉讼费，保全费的承担也由法院根据裁判结果分配。除保全费外，在诉讼保全时，原告需要提供担保，常见的担保由20%-30%的现金、房产、保险公司保函三类。现金做担保的，结案后无息返还；房产担保的对房产有一定要求；保险公司提供保函地话，但需要向保险公司缴纳保费，该笔费用由原告自行承担，通常比例为保全费用的千分之二左右。

三、诉讼流程的说明

本案系房屋租赁合同纠纷，涉案标的初步计算为人民币8,229,105.23 元。我们接受了贵方委托后会协助贵方整理证据材料，并撰写诉状、保全申请书（如需）等材料，并在立案材料齐全后第一时间向浦东新区人民法院立案。按照法律规定，无需公告的情况下，一审民事案件简易程序的审限在3 个月，普通程序的审限在6 个月，各自可以延长一次。但审理期限问题主要是取决于案件难度和法院工作量，以及是否需要公告、对方是否提管辖权异议等因素。

法院受理案件后，可能会视案件情况先行安排一次调解，调解不成的再行开

诉讼庭；也有可能直接开诉讼庭。任何一方不服一审结果的，可向上海市第一中级人民法院上诉。法律规定二审审限为3 个月（不包括二审立案的周转时间）二审结果为终审结果。我们的代理工作会包括调解在内的一审、二审程序。

四、律师费报价

结合案件的案情、标的大小、贵方的要求以及法律法规的规定，本所对本案的律师代理费的总共报价为含税价人民币五万元，包含一审、二审阶段。

以上内容供参考，期待和贵方在本案上能达成合作。谢谢！

上海源法律师事务所

程文杰律师

2019 年4 月15 日

张海涛认为：

安居则乐业，关于社区的思考和实践是多方面的，实践经验，制度建设必不可少，就身边的宜昌长江瑞景小区，民悦家园小区，问题至今仍待解决，看似复杂其实简单的问题，无不考验职能部门及基层的智慧和决心。高效、廉洁的来服务于民、取信于民，造福于民。

基层治理是社会治理体系中最基础的环节，与老百姓的日常生活息息相关。尝尽人生百味，方知人间冷暖。从街头巷尾到百姓人家，从衣食住行到治安物业，生活中那些看似鸡毛蒜皮的事情，却是人民群众最为关心的事。

正所谓群众利益无小事，基层治理水平高低，直接关系人民群众的物质和精神生活，直接影响人民群众的获得感。基层治理究竟存在哪些问题？如何解决这些问题提升人民群众获得感呢？

民生“小事”必须“大办”

民生是最大的政治，小区物业管理与每一位小区居民息息相关。要明确业主委员会的法律地位和组织性质，将其纳入基层社会治理体系，建立居委会、业委会、物业企业三方联动工作机制。对居民们比较关心的公共用房、公共收益等问题，要加强监督管理，建立公开信息平台。

区区小事关民生、利在长远，要以敬民之心，革烦苛之弊，施公平之策、守法规之底线，实事求是，溯本清源，小事管好、服务到位，也是功德一件。

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