湖北省武汉市找房产方面律师，武汉旭辉江山境降价了

近日，武汉城市留言板上突然出现几百条关于“武汉旭辉江山境不退面积差价”的留言。将开发商旭辉控股推至风口浪尖。

公开资料显示，旭辉江山境位于湖北省武汉市洪山区青菱大道与建群一路交汇处，由武汉旭祥置业有限公司开发建设，系旭辉旗下项目。

业主王兴（化名）表示，2022年6月30日收房后，当天便按要求提交面积差价退款的资料。旭辉工作人员曾告知退款约60个工作日到账，并表示，不可以将面积差价抵用物业费。所以，收房当天业主是单独缴纳了一年的物业费。

此后，包括王兴在内的业主多次咨询地产客服“退款何时到账”，客服推脱称，仍未到60个工作日，业主需耐心等待。

9月底，60个工作日到期后，客服却告知业主，9月退面积款工作已结束，半年左右陆续退款。如很着急有以下处理方案：1、抵扣物业费；2、抵扣车位购买款。“实际上，物业费已经在收房时缴纳了，根本无法抵扣。”王兴表示。

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图源：业主

王兴表示，基本上每户都存在面积差，对应房价款约1万元人民币，也就是说开发商共拖欠了几百万元。

9月30日，武汉市洪山区房管局开发办通过武汉城市留言板表示，针对旭辉江山境面积差退款问题，我单位已经约谈开发企业，要求开发企业尽快筹集资金，拿出解决方案，并要求企业履行合同约定。

图源：武汉城市留言板

然而，业主并未及时收到面积差款项，几百位气愤地业主涌入武汉城市留言板，截止发稿，旭辉江山境退面积差价的相关留言已达到几百条。对此，洪山区房管局开发办于10月10日表示，开发企业目前正在办理您的面积差款项退款，我单位工作人员已联系告知您相关情况，您的问题正在解决，请您后期留意款项到账情况。

针对上述情况，中国房产质量周报联系到了北京金诉律师事务所主任律师王玉臣，王律师表示，事实上，根据相关规定，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。

遇到这种情况，首先，业主需要先查看合同，看合同中对这方面是如何约定的，往往合同约定是优先的。业主可以视情况根据合同的约定要求开发商退差价款。如果开发商不及时退，可以提起相关的民事诉讼。其次，如果存在很多房屋的面积差异，说明实际建设的房屋可能和规划是不符的。因为商品房预售的时候，预售面积是根据之前的规划设计测算而来的。如果出现大范围的面积差，说明实际建设的房屋恐怕和之前的规划并不相符，可能存在违规建设问题。所以，作为业主，还可以调取之前的规划文件，进一步核实是否存在违规问题。如果存在，还可以视情况提起相关的违法查处和诉讼。第三，可以在上述工作的基础上，和开发商进行谈判沟通。

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