笪凤瑶律师

瀛台律师事务所征拆律师

房子和地是老百姓最重要的财产，因征地拆迁引发的纠纷是天下第一难办之事，在一些特殊地区更是难上加难。征拆过程中，老百姓有老百姓的苦衷，不然不会诞生史上最牛的“钉子户”；政府有政府的难处，不然不会有那么多违法强拆。

做征拆律师更难，会遇到各种意想不到的问题，正可谓拆迁套路防不胜防，稍不留神可能就无法得到合理补偿。而且行政诉讼有“一事不再审”的规定，如果由于证据或者是诉讼点的原因使得诉讼方向有了偏差，后面就很难再纠正了。所以，被拆迁人千万不要低估了拆迁案件的复杂程度，试图用较低的智力成本去解决问题。

一年365天都在维权路上的女“超人”

由于涉及的法律、法规、规章以及当地政策数量比较多且较为专业，程序也比民事复杂一些，使得专门做征拆行政诉讼的好律师比较少，能Hold住重大案件的律师更是非常难得。

瀛台律所的专业征拆律师笪凤瑶，算得上是一名为征拆案件而生的律师。自从南京大学法学院毕业后就一直专门做征拆案件。早在执业头几年时就走遍了中国30多个省，代理了数百起征拆案件，诉讼、复议逾千件次。这些年来她像个超级海绵一样，在大量案件中不断积累经验、提升能力，并在行业中逐渐树立了自己的口碑，赢得了业界人士和委托人的高度评价。

好口碑积攒了名气，案子就像滚雪球一样越接越多。近几年，更是一年365天都在出差、开庭、办案、谈判中度过，她不怕辛苦、不怕累、不怕受伤，只希望当事人获得满意的补偿，就像一个战斗中的“女超人”。

从3000万到1.5亿+ 1.2亿元政府支持款项

翻开笪律师代理的征拆成功案例，既有多起集体土地上征地拆迁案件，也有国有土地上多户房屋征收案件，更有不少企业关停厂房拆迁的案件。有许多案件都是从最初极不合理的补偿甚至0补偿，最终达到数百万甚至上千万、上亿补偿，不乏影响力较大的集体维权案件。

其中在昆明的一起汽车厂维权案件非常具有典型意义，由于590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，本案的拆迁方仅跟出租人谈论拆迁事宜，不与承租人谈判，而且仅同意向村股份合作社赔偿三千多万，由村股份合作社再支付给汽车厂。

笪律师的团队介入后，尽力促使拆迁方与作为承租人的我方汽车厂协商。经过信息沟通、发送函件等多种方式与政府协商、谈判，提起诉讼、撤销诉讼等法律程序。最后历时两年，终于2021年2月促使政府与昆明汽车厂、村股份合作社签订三方协议，最终帮助我方汽车厂把拆迁款从3000万提升到了1.5亿元，并把这1.5亿元赔偿款直接打到了我方汽车厂账户。

此案还有一个关键点在于停工停产的损失和汽车厂员工安置问题，也迫切需要得到妥善解决。此事也是经过笪律师团队的谈判协助，使得汽车厂还另外获得了1.2亿元政府支持款项，用于妥善解决停工损失和员工安置等问题。这个结果大大超出了我方汽车厂当初的预期，而笪律师的专业水平，谈判技巧和认真负责的态度，赢得了对方的极大赞赏。

明知山有虎，偏向虎山行

选择在征拆这个领域深耕下去，对于笪律师来说有点“明知山有虎，偏向虎山行”的意味。她认为征拆案件除了法律、法规、政策数量多、程序复杂外还属于“民告官”，老百姓自己维权的困难很大。但越是困难，越能体现律师的价值，每帮助一户解决好征拆补偿问题，对他们未来的生活影响都非常重大。所以她觉得，尽管律师会遇到诸多困难，但凭借这些年专门代理征地拆迁案件的经验，运用正确的方法，坚持信念和信心，必能帮助大家获得相对圆满的结果。

笪律师在办案过程中非常强调态度，一是对法律服务的工作态度：专业、认真、能吃苦；二是对当事人的态度：要真诚，切实为老百姓的利益考虑，让他们通过律师感受到法律的温度、社会的温度、人与人之间的温度。

被拆迁人选择了一个好律师，就好像给自己的补偿款上了一份保险。一系列征拆案件的成功办理，离不开笪凤瑶睿智深邃的办案思维以及独到扎实的办案技能。一年365天在征拆途中的笪凤瑶律师，成为了被征拆人眼中维护公平与正义的“女超人”，更是征拆律师中当之无愧的精英代表。