随着市场调整，福州楼市分化愈加明显，板块的价值差异更加明朗化。一些郊区的低价刚需板块、高库存板块，不得已采取优惠以价换量，但是去化成绩仍旧一般。
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现在复盘这些市中心板块，我们也可以发现实际上在售/待售楼盘并不多，购房者的选择空间已越来越小。
从7月鼓楼和台江主要楼盘网签来看：
总的来说，7月鼓楼由于可售楼盘和房源，要比台江多，所以排名位居前列，但是市中心板块库存告急却是事实，反映在二手房方面，则是次新房和品质房价格坚挺，下调幅度较少。
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