可以找律师去替自己去谈拆迁吗，拆迁人对被拆除的什么应予补偿

在房屋拆迁征收的过程中，有些被拆迁人可能对房屋拆迁决定，或者对安置补偿金额不满意，与拆迁方达不成一致拆迁补偿协议。遇到这种情况，实践中拆迁方最常见的做法就是，“替”被拆迁人做决定，直接确定补偿方式，并按照这种方式强制执行，拆迁方这样的做法合法吗?

基本案情：

2011年10月29日，淮安市淮阴区人民政府发布房屋拆迁征收决定公告，决定对涉案地块内房屋实施拆迁征收，同一天还发布了拆迁征收补偿方案。何某的房屋在拆迁征收范围之内。在跟拆迁方商谈补偿的过程中，何某曾表示选择产权调换补偿方式，但双方因对安置补偿面积异议较大，最终未能达成协议。2012年6月14日，区政府直接作出补偿决定，准备对何某现金补偿，还对何某说“你如果不同意这种补偿方式，那我们就只能实施强制拆除了”。

何某不服该拆迁补偿决定，找到了律师寻求帮助!

常见的拆迁补偿方式都有哪些?一般来说，有两种形式，货币补偿和产权调换，也就是我们常说的“要房还是要钱”，经历过拆迁征收的人都知道这是啥意思。

货币补偿方式，就是对被拆除的房屋，参照市场的价值，给予金钱方面的补偿;产权调换，就是拆迁方新建一些房屋，分配给原来的被拆迁人，被拆迁人对新建房屋拥有产权，作为拆迁房屋补偿。

这两种方式看起来很简单明了，但如果实际选择，很多人都觉得不好选，到底是“要房还是要钱”呢?拆迁方为了顺利推进房屋拆迁工作，有时也会将以上两种补偿方式相结合，对被拆迁人既给予部分货币补偿，又给予产权调换。实践中常见的就是按照拆迁面积，给几套房屋+一定金额的补偿。

了解清楚这个后，我们再来看看拆迁补偿方式到底谁来选呢?可以“替”选择吗?

补偿方式的选择权，是房屋拆迁补偿中最为关键的环节。我们常说的强拆违法拆除的行为中，多数都是因为拆迁补偿方式没谈妥。在这里明确一点，法律将此权利赋予了被拆迁人，被拆迁人可以自主选择补偿方式，既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，还可以选择将两者结合。这一权利是不容剥夺的。如果拆迁方未征得被拆迁人同意，没有给被拆迁人选择补偿方式的机会，而是直接指定一种补偿方式，则属于违法。

不过法律的规定不是一成不变，有原则就有例外，在这里大家需要记住一点，如果拆迁方已经给予被拆迁人选择的机会，只是拆迁方与被拆迁人仍然达不成补偿协议，此时拆迁方可以按程序作出补偿决定，确定对被拆迁人的补偿方式，并按照这种方式强制执行。不过即使是强制执行，拆迁方在确定补偿方式时，仍然要尽量选择有利于保护被拆迁人权益，特别是基本居住权的补偿方式，否则也属于行政行为违法。

到底什么是“有利于保护被拆迁人的利益”呢?这就要说说补偿标准的事情了，也是很多人都关心的问题。

按照法律规定，对被拆迁人的补偿，应包括被拆迁房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等，同时征收方还应当制定补助和奖励办法，对被征收人配合征收的行为，给予补助和奖励。

当然，由于各地经济发展水平不一样，各房屋区位综合地价不一样，法律没有规定具体的统一的补偿标准，也不可能给出这样一个标准，但法律保障被征收人合法权益的宗旨是明确的，要求对被征收人的补偿必须公平合理，除了对被征收房屋价值的补偿，不得低于在房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格之外，还要保证不能降低被征收人的原有生活水平。