房东找律师咨询，房东找律师咨询费用

案情简介

一个大学刚毕业的小伙子通过中介租房，签了一年的租赁合同，并付了房租、押金等共计2万元。但刚住了一个月，房东就找上门，声称自己没有收到中介支付的足额房租，要求他立即搬离。小伙子去找中介，中介已不见踪影。对他的百般解释，房东一概不听，直接断水断电、把小伙子的东西扔出门，甚至打电话恐吓威胁。不堪其扰的小伙子最终只好搬离房屋，自认倒霉。

那么，此案件涉及哪些相关问题呢？随国晖北京律所小编一起来看看吧！

小伙子该向谁维权？是中介还是房东？

因为小伙子是与中介签订的房屋租赁合同，根据合同相对性，他应该向中介维权。

特别提醒的是，目前这类案件有所增加，遇到这种情况，小伙子可以到法院起诉中介，要求中介退还房租并赔偿损失。也需要提醒市民朋友，在租房的时候，应当找正规房产中介，并且最好直接同房东签订房屋租赁合同，直接将租金支付给房东，这样才能避免类似麻烦。

在签订房屋租赁合同时，应该注意哪些问题？

房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

对房东的行为您怎么看？

依据我国相关法律的规定，承租人在没有按时支付租金的情况下，出租人是可以解除租赁合同、并要求承租人搬出房屋的。但本案中的承租人也是受害者，双方可协商解决，采用暴力手段赶人是不可取的。如房东因其行为对租客的人身或财物造成了损害，租客可以报警处理。

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