法拍房找律师有用吗，法拍房的套路,你要了解下

很多人不敢买法拍房，就是担心买到的房子有各种问题。但法拍房也并非一无是处，甚至北京已经限购法拍房了，就是因为价格低，买的人太多了。那么怎么样才能买到高质量的法拍房呢？

法拍房

为了能够让大家花较少的时间避开法拍房的各种坑，以下5个陷阱学会就不怕了。

• 隐形债务怎么破

之所以法拍房再便宜，大家也不敢购房的原因，就是因为担心有隐形债务，甚至大家担心不仅只有一笔债务，大概率会有很多债务，这样就不是买房了，而是一个无底洞了。

其实大家不用担心隐形债务，只要大家按照正常流程拍下来，那么债务就和大家无关了。法院会拿着拍卖款，给所有的债权人分钱。若是还有纠纷的话，那么就可以上诉法院，大家可以安心购房，安心居住。

• 看看房子是不是赠予或是继承

虽然法拍房确实可以做到买房承担一部分税费，卖家承担一部分税费，这样买房花的钱更少。但是有一种情况，那就是继承或是赠予的房子，要是这种情况下的话，就需要缴纳20%的增值税，且这部分的税费，只能买房自己全部承担。

所以大家在购买法拍房之前，一定要认真看看拍卖公告里的来源说明，并且要反复观看，避免记忆混淆，导致自己买到继承或是赠予的房子，需要大家更加专注和认真。

• 是否是联合抵押

法拍公告的信息，大家真的要特别注意看。尤其是要看看是否为联合抵押，若是这种房子，哪怕房价打6折，大家也不要碰，不说别的，下证这点，就很难保证。

• 怎么清场

大家之前肯定也见过这样的新闻，有人拍下法拍房之后，原房主及其家人，或是其他债权人在房子里赖着不走。

所以说，大家在拍下房子之前，尽可能地进行实地调查，看看房子是不是有老弱病残幼住着，否则大家有可能最少要等上一年半载，或是等上很多年。

虽然说法院会帮忙清场，但法院平时都很忙，若是大家自己也很忙的话，可以让别人帮忙看看，然后再决定要不要买这套法拍房。

• 有原房主物品怎么办

大家把买了房子后，尽可能地把原房主的东西收拾一下，然后放到附近的临时仓库，而不是随便把东西扔掉，否则原房主是有权利要求赔偿的。

那么为了尽快地解决这个问题，大家可以在网上找个律师，给原房主发个律师函，限定时间自行清理。要是超过这个时间，还没有人清理的话，那么东西丢了，也和咱们没有关系了。

所以说，并非法拍房不能买，而是大家可以提前注意这些事情的话，就可以购买性比较高的房子。